بيع بالمزاد العلني لمنابات مشاعة إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني لمنابات مشاعة إثر عقلة عقارية

بعد التخفيض من الثمن الافتتاحي بنسبة أربعين في المائة (% 40)

مكتب الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب

4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفدير 1002 تونس

الهاتف : 71890398

الفاكس : 71891602

رقم الهاتف الجوال : 98267576

البريد | الالكتروني | :

Dhakermagroun@yahoo.fr

المعرف الجيائي : 797021/F

الدائن العاقل : بنك الأمان في شخص ممثله القانوني و هي شركة خفية الاسم مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس

معرفه الوحيد 0000221 M مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس. المعقول عنه :

1) محمد الأسعد بن أحمد بوشرارة صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 00412603 والكائن مقره ببلوك النخيل 1 شقة 3 المنزه السادس بصفته الكفيل العيني للمدينة الأصلية شركة بيازا نوفانا ( SOCITE PIAZZA NOVANA) في شخص ممثلها القانوني. الكائن مقرها أولا : بعمارة ب شقة 1 المنار 1 تونس وثانيا بالمحل عدد 51 الكائن بالمركب التجاري حدائق سكرة كارفور.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفيدير 1002 تونس معرفه الجباني 797021/F .

.وصف المنابات الشائعة التي ستعرض للبيع غند الاقتضاء : يحيط بالعقار أراضي فلاحية مماثلة ذات صبغة فلاحية من بينها الرسم العقاري عدد 548 منوبة.

الوضعية العقارية :

يتمثل العقار في قطعة أرض فلاحية تحمل رقم 53 مرسمة بالسجل العقاري كائنة بجبل عمار عمادة شباو معتمدية وادي الليل ولاية منوبة موضوع الرسم العقاري عدد 102833 تم تحويره بالرسم عدد 9804 منوبة الملك المسمى "لطيفة 28" البالغة مساحته الجملية 37 290 متر مربع والمجزأ إلى 37 290 جزء ما يوافق 90 ص 79آر 03 ه

يعود العقار بالملك إلى عدة أطراف من بينهم المطلوب السيد محمد الأسعد بن محمد أحمد بوشرارة الذي يملك في العقار

أجزاء مشاعة تساوي 17 960 متر مربع ما يوافق 60ص 79آر 01ه

• تركيبة العقار :

حسب المعاينة الميدانية ثبت وجود قطعة أرض فلاحية تمثل كامل العقار موضوع الرسم 9804 منوبة تبلغ كامل مساحتها 90 ص 27آر 03ه ويملك فيها المطلوب أجزاء مشاعة غير محددة تبلغ مساحتها حسب شهادة الملكية 60ص 79آر 01ه

تتكون أرضية العقار من منخفضات ومرتفعات وبها انحدارات وهي تعتبر منطقة جبلية مغروسة بأشجار الزيتون الجبالي

• الحالة الراهنة للعقار

حسب المعاينة الميدانية ثبت للاختبار أن العقار يوجد داخل منطقة فلاحية جبلية وأن منابات المطلوب مشاعة في الرسم

عدد 9804 منوبة

لتقدير قيمة العقار لابد من تقدير قيمة قطعتي الأرض الراجعة بالملك للمطلوب والمكونة للرسم العقاري عدد 20490

منوبة البالغة مساحته الجملية 25.661 هكتار وكذلك تقدير قيمة المنشآت المحدثة فوقه - تقدير قيمة الأرض

لإنجاز الغرض قام الاختبار بالبحث والاسترشاد لدى الفلاحين العاملين والقاطنين بالمكان حول الأثمان المتداولة بالجهة والمتعلقة بالأراضي الفلاحية كما توخا الاختبار لتقدير قيمة المنابات المشاعة غير المفرزة الراجعة بالملك للمطلوب، طريقة

A تطبيق الفصل 411 جديد من مجلة المرافعات المدنية والتجارية قانون 82 لسنة 2002 المؤرخ في أوت 2002 والقاضي بالبحث عن عقارات مجاورة مشابهة لعقار النزاع من حيث الموقع والصبغة؛ تم بيعها بالجهة وذلك بغاية التنظير بها

• التنظير بعقد بيع.

وبمزيد البحث والتحري والاسترشاد تم العثور على عقد بيع لمنابات على الشياع قريبة من العقار موضوع الاختبار وهو العقار موضوع الرسم عدد 5315 منوبة الكائن بشباو بالمنطقة الجبلية جبل عمار بيعت المنابات المحددة ب 983،1684 جزء أي ما يعادل 1685 متر مربع بما قدره 401،4.158 د أي بحساب 2.468 د المتر المربع الواحد الموافق لثمن 24 680 د الهكتار الواحد تم البيع بتاريخ 20 جانفي 2017

يمكن تحيين هذا الثمن إلى غاية جانفي 2024 وهي السنة السابقة لإجراء الاختبار وذلك بالاعتماد على المؤشر العام للأسعار أين كان بتاريخ العقد المنظر به في حدود 4،825 ووصل إلى 7،1375 بتاريخ السنة السابقة لعملية الاختبار فيكون الفارق يساوي 3،550 نقطة (7،1375 – 4،825 = 3،550 نقطة)

وبذلك تكون النسبة المئوية في ارتفاع الأسعار حسب القاعدة الثلاثية تساوي 67،% 66 )3،100 x 550 : 4،825 =67،% 66(.

بعد إضافة هذه النسبة المئوية في ارتفاع الأسعار إلى قيمة المتر المربع الواحد المنظر به، تكون القيمة المحينة له سنة 2024

تساوي 113،4 )468،67 x 2،166 = 113،4 د)

في سنة 2025 تاريخ إجراء الاختبار تصبح هذه القيمة تساوي حوالي 500،4 د المتر المربع الواحد وذلك بزيادة قرابة

%10 للقيمة المحينة وهو ما يوافق ثمن 45 000 د للهكتار الواحد

على هذا الأساس تكون قيمة المنابات الراجعة بالملك للمطلوب والمضبوطة ب 17 960 متر مربع؛ تساوي 80 820 د

(500،17 960 x 4 م2 =80 820 د). هذا وأن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبير العدلي السيد النوري اللحياني حسب تقريره المعدل من قبل جناب السيد رئيس المحكمة الابتدائية بتونس عدد 89602 بتاريخ 17 أفريل 2025.

الثمن الافتتاحي : بعد التخفيض بنسبة (% 40) حدد الثمن الافتتاحي للمنابات الشائعة المعروضة للبيع والراجعة بالملكية للمعقول عنه محمد الأسعد بن أحمد بوشرارة بثمن قدره ثمانية وأربعون ألف وأربعمائة واثنان وتسعون دينار (000،48.492 د) وهو الثمن الافتتاحي للبتة تضاف إليه المصاريف المسعرة من قبل دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة بجلسة 9 سبتمبر 2026 ويضاف إلى ذلك المصاريف التكميلية التي سيقع الإعلان عنها يوم البتة. تاريخ البتة : يقع تبتيت المنابات الشائعة الموصوفة أعلاه بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائنة بطريق ماطر كلم 7 منوبة وذلك يوم الأربعاء الموافق للثامن والعشرون من شهر أكتوبر من سنة ألفين وستة وعشرون (28 أكتوبر 2026) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها

ملاحظة : تقع زيارة المنابات الشائعة ومعاينتها كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساءا ولمن يريد الاطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.

المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (1/3) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام على الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.