بيع بالمزاد العلني لمنابات مشاعة إثر عقلة عقارية
بعد التخفيض من الثمن الافتتاحي بنسبة أربعين في المائة (% 40)
مكتب الأستاذ ذاكر المقرون
المحامي لدى التعقيب
4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفدير 1002 تونس
الهاتف : 71890398
الفاكس : 71891602
رقم الهاتف الجوال : 98267576
البريد | الالكتروني | :
dhakermagroun@yahoo.fr
المعرف الجبائي : 797021/F
الدائن العاقل : بنك الأمان في شخص ممثله القانوني وهي شركة خفية الاسم مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس معرفه الوحيد 0000221 M مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس. المعقول عنها : راضية بنت محمد أحمد بن عبد السلام بن عمر بوشرارة صاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد 04039833 تاجرة
والكائن مقرها بلوك النخيل 1 شقة 3 المنزه السادس بصفتها الكفيلة العينية للمدينة الأصلية شركة بيازا نوفانا ( SOCITE PIAZZA NOVANA) في شخص ممثلها القانوني، معرفها الوحيد 0753245G الكائن مقرها أولا : بعمارة ب شقة 1 المنار 1 تونس. وثانيا : بالمحل عدد 51 الكائن بالمركب التجاري حدائق سكرة كارفور.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفيدير 1002 تونس معرفه الجبائي 797021/F.
ص 2964وصف المنابات الشائعة التي ستعرض للبيع عند الاقتضاء :
يوجد العقار المحتوى فيه منابات المطلوبة بجبل عمار شباو من ولاية منوبة ويقع الوصول إليها عبر مسلك فلاحي وممر متفرع على الطريق المعبدة.
وهو عبارة على قطعة أرض على الشياع غير مفرزة وغير محددة مساحتها 3970 مترا مربعا فلاحية جبلية محتواة في الرسم العقاري عدد 548 منوبة المسمى " Amata" Chebaou والبالغ كامل مساحته 70 ص 43 آر 6 ه القطعة عدد 335 (1) من المثال التقسيمى للرسم العقاري عدد 4580 والمجزأ إلى 64370 جزء يعود منها للمطلوبة على الشياع 3970 جزء
كامل العقار أرضيته تتكون من منخفضات ومرتفعات وأغلبها جبلية مغروسة بأشجار الزيتون الجالي كما يوجد على جزء منها بناية سكنية وقع تخريبها وسرقة جميع تجهيزاتها أسقفها من الاسمنت المسلح وجدرانها من الحجارة وتتكون من مطبخ وعدة غرف في مساحة مغطاة تقدر بحوالي 133 مترا مربعا بجانبها اسطبل مغطى بالقبو جدرانه من الحجارة في مساحة مغطاة تقدر بحوالي 100 مترا مربعا.
وقد أصبحت البناية وكرا للمنحرفين بسبب تركها شاغرة منذ مدة طويلة زيادة على صعوبة الوصول إلى المنابات.
أ) الأرض :
لتكون قيمة كامل العقار المحتوى فيه منابات المطلوبة كما يلي :
64370 م م 39,061 x د =
2- بناء الاسطبل مساحته 100 م م ثمنه الجملي : 15.000,000د
ليكون الثمن الجملي للبنائين واحد وأربعون ألف وستمائة دينارا (000،41.600 د)
وعلى هذا الأساس تكون قيمة كامل العقار المحتوى فيه منابات المطلوبة كما يلي : - الأرض : 583.256,170 د
- البناء : 000،41.600 ÷ 570،624.856 د ستمائة وأربعة وعشرون ألف وثمانمائة وستة وخمسون دينارا (570،624.856 د).
وعلى هذا الأساس تكون قيمة المنابات المشاعة موضوع النزاع والراجعة للمطلوبة والمحتواة في كامل الرسم العقاري عدد 548 منوبة وقدرها 3970 جزء على الشياع كما يلي :
570،624.856 د 3970 x ÷ 64370 = 837،38.537 د
ثمانية وثلاثون ألف وخمسمائة وسبعة
وثلاثون | دينارا | و837 | مليمات
(837،38.537 د)
يستخلص مما تقدم بيانه وتنفيذا للإذن على العريضة 89603 الصادر عن المحكمة الابتدائية بمنوبة وبعد التوجه على العين تبين للاختبار وأنه على ملك المطلوبة قطعة أرض جبلية بها بعض أشجار الزيتون الجالي غير مفرزة وغير محددة وضعية التضاريس مساحتها 3970 مترا مربعا محتواة في الرسم العقاري عدد 548 منوبة والبالغ كامل مساحته 70 ص 43 آر 6 ه كائنة بجبل عمار شباو من ولاية منوبة.
وقد قدرنا قيمة كامل العقار المحتوى فيه منابات المطلوبة بمبلغ جملي قدره: ستمائة
الثمن الافتتاحي : بعد التخفيض بنسبة (% 40) حدد الثمن الافتتاحي للمنابات الشائعة المعروضة للبيع والراجعة بالملكية للمعقول عنه راضية بنت محمد أحمد بن عبد السلام بن عمر بوشرارة بثمن جملي قدره ثلاثة وعشرون ألف ومائة واثنان وعشرون دينارا و703 مليمات (703،23.122 د) وهو الثمن الافتتاحي للبتة تضاف إليه المصاريف المسعرة من قبل دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة بجلسة 9 سبتمبر 2026 ويضاف إلى ذلك المصاريف التكميلية التي سيقع الإعلان عنها يوم البتة. تاريخ البتة : يقع تبتيت المنابات الشائعة الموصوفة أعلاه بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائنة بطريق ماطر كلم 7 منوبة وذلك يوم الأربعاء الموافق للثامن والعشرون من شهر أكتوبر من سنة ألفين وستة وعشرون (28 أكتوبر 2026) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها
ملاحظة : تقع زيارة المنابات الشائعة ومعاينتها كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساءا ولمن يريد الاطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه المزايدة على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (1/3) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام على الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي .
570،583.256 د | وأربعة وعشرون ألف وثمانمائة وستة |