Vente aux enchères publiques sur saisie immobilière à Tozeur

Cabinet Maître Adel Ansi
Avocat à la cour
Avenue Habib Bourguiba Gafsa
Tél : 76 201 003

• La créancière poursuivante :

la Société Tunisienne de Banque, société anonyme en la personne de son représentant légal - ayant son siège social à l'avenue Hédi Nouira à Tunis, inscrite au registre de commerce auprès du tribunal de 1ère instance de Tunis sous le n° B182331996. (en sa qualité de substituée en tout les engagements de l'ex-Banque Nationale de Développement Touristique qui a été absorbée par la S.T.B en vertu d'une déclaration de fusion par voie d'absorption datée le 21 février 2000 et publiée au J.O.R.T n° 41 du 6 mars 2000).

• La débitrice poursuivie : La Société Hôtelière de la Palmeraie «SHP» en la personne de son représentant légal, société anonyme ayant son siège social à la zone touristique de Nefta (hôtel Neptus), gouvernorat de Tozeur, inscrite au registre de commerce auprès du tribunal de 1ère instance de Tozeur sous le n° B145762001.

• L'avocat poursuivant : Maître Adel Ansi, avocat à la cour, avenue Habib Bourguiba, Gafsa.

L'immeuble saisi à vendre : Consistant en un hôtel touristique dénommé «Hôtel Neptus» sis à côté de la route touristique de la ville de Nefta, gouvernorat de Tozeur, c'est un hôtel de catégorie de 3 étoiles, bâti sur un terrain spacieux multidimensionnelle clôturé de tous les côtés et bien aménagé et sur lequel il y a un espace antérieur de l'immeuble utilisé dans une partie comme un parking non couvert pour les voitures des clients, il y a aussi une entrée reliée à une salle spacieuse pour la réception des clients où on trouve une coupole décorée et une fontaine en une belle forme artistique, ensuite il y a une partie réservée à l'administration composée de quelques bureaux un bloc sanitaire, une salle pour regarder la télévision, une buvette avec chambre de stockage, une salle à manger, une cuisine avec 5 frigos et un bureau pour le chef de cuisine une salle pour l'économie, une salle pour le lavage avec des machines à laver électriques et 3 salles appartenant à l'économat, une salle pour chauffer l'eau, une salle pour transformer l'électricité à son côté il y a un dépôt et un endroit pour rassembler la poubelle de cuisine, 3 bureaux administratifs à côté d'une salle spacieuse exploitée comme un café-maure, deux salles dont l'une est réservée pour le petit déjeuner du personnel et leurs repos et l'autre pour sauvegarder leurs vêtements, une autre salle pour le lavage, une autre salle à manger, deux WC une pour les hommes et une autre pour les femmes et dans chacun il y a un

lavabo et une salle de réunion multi-fonctionnelle avec un WC, au dessous duquel il y a deux locaux destinés à la réparation du matériel et la maintenance.

L'hôtel saisi se caractérise par une construction architecturale moderne avec des différentes formes surtout les chambres à coucher qui ont un aspect distinct et des figures spéciales, et qui sont réparties en quelques blocs supérieurs et inférieurs, chaque bloc se compose de 16 chambres, à chacune une salle de bain avec toutes ses exigences les lits sont construits en considération des règles de confort et les règles sanitaires. Le 1er bloc de l'hôtel se compose de 16 chambres en commençant de n° 101 jusqu'à 117 sans compter le n° 113 ensuite le bloc qui commence par le n° 201 à 217 sans compter le n° 213, puis un bloc de 16 chambres à chacune une salle de bain et qui commence par le n° 301 à 317 sans compter le n° 313, ensuite le bloc commençant par le n° 401 à 417 sans compter le n° 413 composé de 16 chambres à chacune une salle de bain aussi, puis le bloc commençant par le n° 501 à 514 sans compter le n° 513 composé de 12 chambres à chacune une salle de bain aussi, enfin le bloc commençant par le n° 601 à 616 et qui se compose de 15 chambres à chacune une salle de bain. De plus il y a huit chambres supplémentaires et deux autres mentionnées S1 et S2, ce qui évalue le nombre total des chambres à coucher à 102 chambres, ouvrant tous à l'oasis par tous les côtés et reliées par des couloirs et entourés par des palmiers productifs de déglia.

Le bien saisi a aussi deux pistes de danse un barbecue à forme spéciale, un piscine sous forme de cercles et une autre pour les enfants avec une buvette extérieure, signalons que la structure et les murs extérieurs et intérieurs de l'hôtel sont construits en briques et que ses fondations et ses poteaux aussi que ses ceintures sont bâtis en ciment armé tandis que son plafond est en dalle au quel est attaché un faux-plafond.

Le revêtement est fait par le carrelage pour le sol et par les carreaux de faïences de 1er choix pour les murs du WC, tandis que le revêtement du sol de l'entourage extérieur de la piscine est fait en une partie par le carrelage et en une autre par des carreaux de différentes formes fabriqués par le ciment ou par les briques de la région. Il existe aussi une coupole décorée à la salle à manger qu'au dessous de la quelle il y a une construction non achevée destinée pour être exploitée comme un sauna et un "Hammam" traditionnel non équipé, sachant que les blocs des chambres ont un espace où il y a des palmiers et autres arbres.

Le bien saisi, se situant au bord de la route touristique de Nefta et ayant un emplacement urbain distinct donnant à tout ses composants une ouverture à l'oasis et une vision sur le coucher du soleil, l'hôtel Neptus a un paysage architectural très charmant, et il est construit selon les normes techniques et implanté sur un terrain de surface totale de 20 mille 410 m² et d'une surface couverte de 7568.5 m² limité au Sud par la propriété de Mongia El Khazen, à l'Ouest par l'hôtel Warda, à l'Ouest par l'hôtel Caravan-Serail, et au Nord par la route goudronnée touristique où il y a l'entrée principale.

• Mise à prix : En vertu de l'ordonnance sur requête n° 7492 de Mr le président de tribunal de 1ère instance de Tozeur en date du 28 mai 2005, l'expert Mr Abdelhamid Moussa a évalué le prix de l'hôtel saisi à la somme de quatre millions six cents cinquante deux mille cinq cent quatre vingt dinars 050 millions (4.652.587,050).

• Date et lieu de l'adjudication : La vente aura lieu le lundi vingt trois janvier deux mille six (23 janvier 2006) à partir de 9h du matin, devant la chambre des créées de la salle d'audience ordinaire du tribunal de 1ère instance de Tozeur à son siège au palais de la justice de Tozeur.

• N.B : L'immeuble saisi peut être visité et constaté tout les jours de la semaine et l'enchérissement ne peut avoir lieu que par voie d'avocat, après consignation du tiers du prix initial, soit par chèque certifié, soit par caution bancaire irrévocable. Les étrangers doivent être munis des autorisations administratives exigées par la loi.