Vente aux enchères publiques sur saisie immobilière à Sfax

Cabinet Maître Moez Ayed Zambaa

Avocat à la cour de cassation

1- Créancier saisissant : AMEN BANK, S.A I.U. 0000221M, ayant son siège social à l'avenue Mohamed V Tunis.
2- Débiteurs saisis : Mohamed Lassaad Ben Hamed Drira (CIN 05388585), travailleur à l'étranger, demeurant à la route Menzel Chaker Km 2 Sfax, et à la route Lafrane Km 6 rue Aboubakr Esseddik El-Ain Sfax. - Ines Bent Sadok Ellouze (CIN 08198585), gérant de société, demeurant à route Menzel Chaker Km 2 Sfax, et 63 Avenue Habib Thameur km 6 El-Ain Sfax, et à route Lafrane Km 6 rue Aboubakr Esseddik El-Ain Sfax,
3- Avocat poursuivant : Maître Moez Ayed Zambaa, avocat à la cour de cassation, dont l'étude est sise à rue Tahar Sfar Im. Marhaba Center Esc.A 5ème étage App. N°16 - 3000 Sfax.
4- Immeuble saisi : La totalité de l'immeuble dénommé «Al-Farah» objet du titre foncier n°8739 Sfax qui consiste en une parcelle de terre rectangulaire clôturée avec des murs de ses quatre côtés sise à route Menzel Chaker km 2 Sfax dans une rue non goudronnée en face de la maison de jeunes, limitée au nord par héritiers Karray et Aicha Karray, de l'est par Hamda Karray, de l'ouest par un bâtiment de Mohamed Taoufik Karray et du sud par une rue de 10 mètres de largeur d'où elle est accessible, d'une superficie de 605 m², sur laquelle est édifié une villa contemporaine de deux étages ancienne composée de :

• Un rez-de-chaussée d'une surface couverte de 226,55 m² se composant d'une véranda ouvrant sur l'est, le nord et l'ouest, deux portes en bois, un hall et un vaste salon séparés par un mur en bois décoré, une salle à manger, un séjour, un coin sanitaire, une cuisine finie où il existe un placard et une porte qui mène à une véranda sud-ouest. Le toit est en béton, le sol de la cuisine et du coin sanitaire est en parterre et le reste du sol est en carreaux de carrelage marbré.
• Un sous-sol niveau 1 d'une surface de 115 m² accessible à partir d'une porte se trouvant devant le coin sanitaire et des escaliers en marbre. Il est composé d'une chambre dépôt, une toilette et un garage d'une voiture accessible à partir d'une porte en bois au coin sud-est de la parcelle. Le toit est en béton et le sol en carreaux de carrelage. Il est en état de négligence essentiellement pour les tuyaux d'égout.
• Un 1er étage niveau 1 : d'une superficie de 74,50 m² accessible à partir des escaliers en marbre se trouvant avant la salle à manger du rez-de-chaussée. Son toit est en béton. Il comporte un couloir, trois chambres à coucher dont le sol est revêtu de carreaux de carrelage, et une salle de bain équipée par des articles modernes de qualité moyenne et dont le sol est en parterre.
• Un 1er étage niveau 2 : d'une superficie de 94,70 m² composé d'une chambre à coucher ayant un balcon ouvrant sur l'est et une salle de bain équipée par des articles de qualité moyenne, un espace rectangulaire comportant une kitchenette équipée et ayant une porte ouvrant sur le toit.
• Un sous-sol niveau 2 : d'une surface de 84.18 m².

Les murs extérieurs de tout le bâtiment sont en pierre et intérieurs certains en pierre et les autres en briques et sont tous finis et peints à la peinture à l'eau de l'intérieur et de l'extérieur. Les portes intérieures sont bois moyen gamme, les fenêtres en bois et verre et les volets sont en bois protégés par du fer forgé. Il est équipé de l'électricité et ses équipements sont de moyenne gamme. Les articles sanitaires sont modernes et aussi de moyenne gamme. Le bâtiment est ancien et nécessite l'entretien.

La localisation de l'immeuble est assez bien puisqu'il ne le sépare de route Menzel Chaker que quelques mètres.

5- Mise à prix : quatre cent vingt six mille dinars (426.000,000 D) frais en sus. Pour participer aux enchères, il faut consigner le 1/3 de la mise à prix et missionner un avocat et pour les étrangers, ils doivent se munir des autorisations exigées.
6- Date et lieu de l'adjudication : L'adjudication aura lieu à la chambre des criées du tribunal de première instance de Sfax2 sis à la zone 3 - 4 rue Ahmed Aloulou près de la CNSS Sfax le mercredi quatre Novembre deux mille vingt (4/11/2020) à partir de 9 heures.
7- Visite de l'immeuble : La visite de l'immeuble saisi peut avoir lieu tous les jours pendant les horaires de travail. La consultation du cahier des charges se fait au greffe du tribunal de première instance de Sfax2 ainsi qu'à l'étude de l'avocat poursuivant Maître Moez Ayed Zambaa et ce aux mêmes horaires.