Vente aux enchères à Sfax

1- Le demandeur :
Fethi Ben Mohamed Darwich, en sa qualité de créancier, ouvrier, titulaire de la CIN n°01253752, demeurant à la route de Gabès km 8 Thina Sfax.

2- Parties saisies :

• Aymen Ben Taher Nasra, en sa qualité de débiteur et caution réelle, titulaire de la CIN n°08163112, ouvrier, demeurant à la route de Sokra km 2 impasse Boureguaa rue 630 n°58 Sfax.
• Mounira bent Mohamed Ben Bechir Rekik, en sa qualité de caution réelle, titulaire de la CIN n°01249905, demeurant à la route de Sokra km 2 impasse Boureguaa rue 630 n°58 Sfax.
• Naïm Ben Taher ben Abidi Nasra, en sa qualité de caution réelle, titulaire de la CIN n°11023597, ouvrier, demeurant à la route de Sokra km 2 impasse Boureguaa rue 630 n°58 Sfax.

3- Avocat poursuivant :
Maître Kamel Ben Messaoud, Avocat à la cour de cassation, domicile : Av. Habib Thameur, Imm. Océan Bleu, 2ème E Sfax.

4- Immeuble mis en vente :
L'ensemble de l'immeuble sis à la route de Sokra km 2 Sfax et précisément à la rue subdivisionnaire au bord sud de la route précitée et à

une distance d'elle de 100m, à une zone qui a une vocation d'habitation, l'immeuble est limité au sud par Taieb Hchaichi, à l'Est par Chedly et Béchir Redissi, à l'ouest par la rue 630 "passage Boureguaa" et au nord par Abdessalem Brabra.

L'immeuble se compose d'une parcelle de terrain sur laquelle est édifié à son côté Nord un logement, à son angle sud ouest un garage et à son angle sud-Est une chambre de suite, leurs détails sont les suivants :

• La superficie totale de la parcelle de terrain est de 324m², son accès se trouve du côté ouest, ses côtés sud et ouest sont clôturés ainsi qu'une partie de son côté Est par des murs ayant une hauteur de 2m, contiguë à l'immeuble du voisin à son côté nord et une partie de son côté Est, ses mesures sont les suivantes en prenant pour point de départ son angle nord ouest en direction du sud où se trouve sa façade sur la rue 20m puis en se dirigeant vers l'Est 16.15m puis vers le nord 20.30m puis vers l'ouest pour rejoindre le coin de départ des mesures 16.05, un logement est édifié sur son côté nord, un garage est construit à son angle sud-ouest et une chambre de suite à son angle sud-Est.

• La superficie couverte du logement est de 123m², son accès se trouve du côté sud. Son sol est revêtu par des carrelages, ses murs sont en enduit et badigeonnés, son plafond est en béton armé, il a une hauteur de 2.90m, le logement se compose d'une salle de réception ayant une fenêtre du côté ouest, un couloir, une chambre ayant une fenêtre du côté est, une chambre ayant une fenêtre du côté Est et un placard mural, une chambre ayant une porte qui ouvre au nord sur un espace d'aération, un hall contigu avec une cuisine comportant un coin à manger, un placard mural et une porte qui ouvre sur le côté sud du reste du terrain, une cuisine dont le sol est revêtu par des parterres et ses murs sont couverts de faïence, elle est équipée par des placards inférieurs et des placards suspendus ayant une fenêtre ouvrant sur le côté

sud, une salle de bain complètement équipée, une douche, un WC, un lavabo, son sol est revêtu par des parterres et comportant une fenêtre du côté sud.

• Un garage couvrant une superficie couverte de 25m², il est construit à l'angle sud-ouest de l'immeuble, son accès se trouve du côté ouest moyennant une porte à quatre volets ouvrant à l'ouest sur une rue ayant une porte qui ouvre au nord sur le reste du terrain, son sol est carrelé et ses murs sont revêtus d'enduits et badigeonnés, son plafond est en béton armé et ayant une hauteur de 2.80m. Il comporte un coin cuisine, il est équipé par des placards inférieurs et des placards muraux.

• Une chambre de suite ayant une superficie couverte de 3m², construite à l'angle sud-Est de l'immeuble, son sol est carrelé et ses murs sont ouverts d'enduits et badigeonnés et son plafond est en béton armé ayant une hauteur de 1.80m.

L'ensemble de l'immeuble est équipé par l'électricité et l'eau potable et il est siv à la route de sokra km 2 «impasse boureguaa» rue 630 n°58 Sfax.

5- Lieu et date de la vente :

Mercredi le vingt-cinq janvier deux mille vingt trois (25/01/2023) à neuf heure du matin à la salle des criées au Tribunal de Première Instance de Sfax2.

6- Mise à prix :

Cent quatre vingt quatre mille dinars (184.000,000 d).

7- Visite du lieu :

La visite du lieu se fera tous les jours. 2022X01628VEPA1

Vente aux enchères publiques

Après déduction de la mise à prix de 40%

Etude Maître Ben Abdallah Rim

Rue Kairouan immeuble les 4 saisons Sfax

M.F : 000 PA808008W

Poursuivant : Banque de Tunisie et des Emirats, Société Anonyme,

inscrite au R.C au tribunal de Tunis sous le n°B140831996, siège social 5 bis rue Mohamed Badra 1002 Tunis ayant son domicile élu à l'étude de son avocat Ben Abdallah Rim sis à l'immeuble les 4 saisons rue Kairouan Sfax.

Partie saisie : Société de Promotion et d'animation Touristique «Sidi Mansour», société anonyme, MF 529228C, immatriculée au RC au tribunal de Tunis sous le n°B142152001 dont le siège social est fixé à la résidence Tej el Bouhaiira rubis2 rue Lac Mälaren, les Berges du Lac Tunis, ayant son domicile élu à l'étude de son avocat Mohamed Raouf Najjar sis à la rue Kamel Atatürk n°1 Tunis 1001

Avocat poursuivant : Maître Rim Ben Abdallah ayant son étude à la rue Kairouan immeuble les 4 saisons bloc D Sfax.

Immeuble objet de la poursuite : La totalité de l'immeuble nommé «SALWA» objet du titre foncier n° 33204 Médenine sis à la zone touristique Midoun Djerba - Médenine, d'une superficie totale de 34184 m² (3 Hec, 41 Ares 84 centiares)

Le terrain se compose d'une seule parcelle limitée du sud par une voie publique reliant Houmt Souk et Nadhour Takermas, de l'Est par Hôtel Bougainvilliers, du nord par une route goudronnée d'un côté et d'un autre le titre foncier 219 Médenine et de l'ouest par la voie publique reliant Houmt Souk et Nadhour Takermas d'un côté et le titre foncier 219 Médenine d'un autre côté.

Sur l'immeuble objet de la saisie est édifié un hôtel touristique classé 4 étoiles connu par «sidi mansour» exploité par la partie saisie.

Il est composé de 2 aspects principaux, à savoir l'espace des services et l'espace des loisirs qui ont été diagnostiqués par l'expert délégué comme suit :

L'entrée principale de l'hôtel : elle comprend un hall spacieux, côté réception, café, hall d'entrée, administration, boutiques, salle de bain, piscine couverte, salle de sport, bar, 2 restaurants et un espace sanitaire.

L'aspect service : Il se situe au sous-sol et au rez-de-chaussée de l'hôtel et ouvre sur une cour du côté Est, il se compose d'une cuisine centrale, d'un dépôt, d'un atelier de maintenance, d'une cuisine, d'un réfectoire pour les ouvriers, d'une pièce pour la conversion énergétique et une autre pour le complexe énergétique, d'un espace sanitaire avec douches pour les ouvriers, du bureau du chef des ouvriers et une fontaine pour économiser les réserves d'eau.

L'hébergement touristique se compose de 4 suites :

La première suite : se situe au sous-sol et comprend 47 chambres, chacune est équipée d'une cabine de douche et d'un placard mural + cabines d'entretien et escaliers.

La deuxième aile est située au rez-de-chaussée, elle contient 32 chambres équipées, des pièces de maintenance, 2 escaliers, 2 ascenseurs électriques dans une partie, et d'une autre partie 43 chambres équipées, des chambres de maintenance, 2 escaliers, et 2 ascenseurs électriques.

La troisième suite est située au 1er étage, sur le côté droit, il contient 32 chambres équipées et des équipements, et sur le côté gauche, il contient 43 chambres équipées, ainsi que 2 escaliers et 2 ascenseurs électriques.

La quatrième aile est située au deuxième étage et à son tour, est divisée en deux côtés, dont chaque partie contient 43 chambres équipées et des chambres d'entretien.

La propriété comprend également un espace de loisirs intérieur et extérieur composé d'une piscine avec 3 niveaux, un bâtiment servant les boissons et les pizzas, une place carrelée, un espace pour un théâtre, une salle de jeux, des espaces verts avec des arbres d'ornement, un jardin, un parking, un terrain de tennis, un jardin avec arbres d'ornement et palmier. La propriété est clôturée à une hauteur de 1,80 m.

La mise à prix : 17.786.040.000 D après déduction de la mise à prix de 40% frais en sus.

Date et lieu de la vente : L'adjudication aura lieu lundi le 30/01/2023 à 9 h et les heures qui suivent dans la chambre des créées du tribunal.

La visite du local : Peut s'effectuer chaque jour dans les heures de travail.