De parts indivises dans un bien immeuble immatriculé
- Créancier saisisissant : La Banque Internationale Arabe de Tunisie, S.A en la personne de son représentant légal, RC Tunis B187881996, identifiant unique 0000110F, sise au 70-72 avenue Habib Bourguiba, Tunis, élisant domicile à l'étude de son avocat Maître Fatma Ben Gouider, M.F et adresse ci-dessous indiqués.
- Débiteur saisi : Sabeur Ben Bahri Ben Askar demeurant au 7 bis Rue Abou Jihed, Ain Zaghouan sud, l'Aouina, Tunis.
- L'avocate poursuivante : Maître Fatma Ben Gouider, avocate près la cour de cassation, M.F 716624 F, sise au n°4 rue Mahmoud Materi, Mutuelle ville 1002 Tunis.
- Bien mis à la vente : Il est situé au numéro 7 bis, rue Abou Jihad, Ain Zaghouan Sud, délégation et municipalité du Kram, gouvernorat de Tunis et fait partie du T.F n°182750 Tunis dénommée «Al Bahri». Il est facilement accessible par la route nationale n°9, cité Al Mostakbal, Ain Zaghouan, rue Abou Jihad. - Description du bien : le terrain objet du T.F n°182750 Tunis qui consiste en une parcelle rectangulaire de 19,8 m 124 m d'une superficie totale de 455 m². Il est bordé au nord par une villa revenant au tiers; à l'ouest par une villa revenant au tiers ; et à l'est par une route fermée. Au milieu du terrain se trouvent deux blocs de construction, dont le 1er consiste en un rez-de-chaussée occupant 95 m² de la surface du terrain. Le 2nd bloc est composé d'un rez-de-chaussée et d'un étage et occupe 110 m² de la surface du terrain. Les deux blocs sont entourés de zones carrelées. La façade avant de la propriété ne s'ouvre que de 2 mètres sur la voie d'accès principale. On y accède par un couloir de 23 mètres de long et de
2 mètres de large, c'est un couloir commun puisqu'il y a une porte qui s'ouvre sur une villa voisine à l'ouest.
- La situation foncière : Le bien saisi consiste en 95/455 parts indivises revenant au débiteur saisi dans le bien objet du F.F n°182750 Tunis, qui consiste en un bien à usage d'habitation d'une superficie totale de 455 m² / 455 parts indivises (360 parts revenant à Bahri Ben Askar, 95 parts appartenant au débiteur saisi).
- Composantes du bien : Constitué de deux blocs, le 1er occupant 94 m² de la surface totale du terrain; le second 110 m² de la surface totale du terrain. L'expertise a démontré que les parts ne sont pas divisées et n'a pas pu identifier les 95 pièces appartenant au débiteur saisi. Selon le père de ce dernier, c'est le 1er bloc qui appartient au débiteur saisi. Il s'agit d'un bâtiment simple et modeste d'une superficie de 94 m², entouré d'une clôture le séparant du reste de l'espace. Le couloir menant à l'entrée principale est de 12 m². Ledit bâtiment se compose d'un espace extérieur (le couloir susmentionné), hall central donnant sur l'entrée principale sous forme de couloir de 10m d'où se ramifient tous les espaces), salon de 23 m² ouvert sur le hall, cuisine de 13m² salle d'eau de 8m², chambre 1 de 20m², chambre 2 de 16m². La construction est dans l'ensemble est en bon état.
Les matériaux utilisés pour la construction et la décoration (carrelage, faïences, bois pour les portes, menuiseries en aluminium) sont de type modeste. Elle n'est pas équipée de plafonds en plâtre, avec seulement une bande de plâtre décoratif sur le pourtour du salon. L'éclairage est ordinaire et il n'y a pas de chauffage central.
Calcul de l'espace extérieur : Il comprend une partie commune d'une superficie de 43 m², une partie devant le 1er bloc de 51,5 m² en béton, une partie devant le 2ème bloc de 83 m² en carreaux armés pour les espaces extérieurs, les parties entourant les deux blocs d'une superficie de 99,9 m² en carreaux anciens.
- Mise à prix (pour les 95/455 parts indivises revenant au débiteur saisi) : 191.107d000, frais en sus.
- Date et lieu de l'adjudication : Mardi, 29/10/2024 à 9H devant la chambre des créées près du Tribunal de 1ère Instance de Tunis, Rue Bab Benat, Tunis.
- Visite des lieux : Tous les jours en respectant la particularité des lieux (usage d'habitation). Me Fatma Ben Gouider 198 78 95 83