Vente aux enchères publiques sur saisie immobilière à Sfax

Maître CHTOUROU Samira

Avocate à la cour de cassation

Immeuble Rex Palace 4ème étage Sfax

M.F : 970467/F

Tél : 74 229 190

Partie poursuivante : Monsieur BOUATOUR Riadh, moniteur d'auto-école, demeurant à la route Menzel Chaker Km 3,5 Sfax.

Avocat poursuivant : Maître CHTOUROU Samira, Avocate à la cour de cassation, Rue Abou Elkacem Echabbi Immeuble Rex Palace 4ème étage N°403 Sfax.

Partie saisie : BOUATOUR Mohamed, retraité, basé route de l'Aéroport, km 3, rue Nouvelle, Sfax.

La mise à prix : fixée à 74.600,000 Dinars auquel s'ajoute les frais et honoraires qui seront fixés par le tribunal. Toute personne désirant participer à cette enchère doit consigner le tiers de la mise à prix avant l'adjudication par l'intermédiaire d'un Avocat.

Date et lieu de la vente : Aux enchères publique, le mercredi 21 mai 2025 à neuf heures du matin et suivantes à la salle des saisies immobilières au Tribunal de Première Instance de Sfax (2).

La visite de l'immeuble : saisi peut être tous les jours durant l'horaire de travail.

Pour plus de renseignements, s'adresser au greffe du tribunal de 1ère instance de Sfax (2) où est déposé le cahier des charges ou à l'étude de l'avocat poursuivant.

L'immeuble saisi : Tout le terrain rectangulaire situé à la Route Manzel Chaker Km 3,5 Sfax, sur lequel se dresse une ancienne tour délabrée délimitée par le bâtiment. Devant sa façade avant se trouve un espace extérieur et un point de rotation relié à l'entrée privée et commune dans une taille plus petite que celle fixée par le plan d'aménagement urbain selon les aménagements inclus dans cet espace, par exemple, l'urbanisme. La porte orientale de la tour donne sur les deux terrains mentionnés ci-dessus, situés à l'adresse susmentionnée. La propriété comprend les éléments suivants : La porte d'entrée de la tour est une ancienne porte en bois à deux vantaux, orientée à l'est, de dimensions 1,20 m/2,20 m, et est surmontée d'un bois et verre sur toute la largeur de la porte. De là, vous entrez dans un espace non couvert d'une superficie de : 5,30 m x 1,55 m = 8,215 m m. De là, vous passez dans la cour de la maison d'une superficie de : 8,20 m x 5,35 m = 43,87 m m. Le sol est en ciment usé et perforé. Il est entouré de murs de tous côtés, dont l'un n'est pas peint. A droite se trouve une ancienne porte en bois à deux vantaux, dimensions : 1,25 m / 2,40 m. - Une pièce d'une superficie de : 5,60 m x 4,47 m =

25,032 m². Il dispose d'un placard mural à deux portes et d'un placard sur le côté ouest de la même taille. - De même, une pièce d'une superficie de : 5,60 m x 3 m = 16,80 m, sa porte est de la même taille avec deux vantaux, elle a une fenêtre en bois, en verre et en vieux fer, le plafond est solide - le sol est en ciment, et dans la zone non couverte il y a une porte sud qui s'ouvre sur la cour avec deux vieux vantaux qui mène à une pièce d'une superficie de : 6,70 m x 2,50 m = 16,75 m m. - Armoire murale avec 4 portes supérieures et inférieures, dimensions : 2,50 m / 0,50 m / 3,50 m. La hauteur sous plafond est de 4 mètres, le sol est en ciment, le plafond est fait de plaques de bois et je ne sais pas s'il y a des traces d'humidité dessus, et depuis la porte d'entrée où se trouve le couloir, il y a une cuisine avec une porte à deux vantaux en bois de la même taille que celui en dessous. Sa superficie est de : 4,72 m x 3,72 m = 442,16 m², il dispose d'une toilette à l'intérieur avec une porte en bois et équipée d'une toilette, d'un lavabo et d'une douche, le plafond est en bois et Madri, le sol est en carreaux émaillés, il a un lavabo à deux vasques recouvert de céramique en mosaïque et en dessous se trouve un placard inférieur avec 4 portes, un lavabo et un puits, son emplacement est au-dessus de la moyenne, l'état général du bâtiment est mauvais, il dispose d'eau courante, d'électricité et de canalisations d'égouts. Ses limites : Elle borde l'ensemble de la propriété et la direction du demandeur et de défendeur. A l'est : une entrée, l'entrée mesure 4,70 m de largeur, en terre. A l'ouest : Maala. Au sud : Ben Issa et à l'intérieur : Rashid Bouyahia.

La propriété est un terrain résidentiel rectangulaire, sur lequel se dresse une ancienne tour en mauvais état, délimitée par les bâtiments des voisines sur les côtés nord, sud et ouest. Il se compose d'une partie couverte, de deux pièces, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'une partie non couverte sous forme de couloir et d'une cour, qui n'a pas été entretenue ni soignée depuis longtemps. Cette tour a une superficie totale d'environ 149 mètres carrés. La tour est suivie d'une superficie

d'environ 36 mètres carrés, suivie d'un point d'environ 86 mètres carrés relié à l'entrée privée et commune dans une taille plus petite que nécessaire sur la rue Boulebaba, qui bifurque de la rue Mohamed El Amir, selon les dispositions et les arrangements de la région, à titre fixé par le plan d'aménagement urbain.