Poursuivante : Société BTK Finances (anciennement dénommée société El Istifa), S.A., RNE n°0514211 Q. sise au 11 Rue Hédi Nouira Tunis.
En sa qualité de créancière saisissante.
Partie saisie : Société Touristique et Culturelle de Tozeur «DAR CHERAIET» société anonyme. Registre de commerce au T.P.I. de Tozeur n°B127682000. RNE n°0029956 X, siège social à la zone touristique de Tozeur. En sa qualité de débitrice hypothécaire et saisie.
Avocat poursuivant :
Maître Atallah Mhamed, Avocat à la cour de cassation. 97 Avenue de la Liberté - Tunis.
Immeuble objet de la vente :
Le titre foncier n°768 Tozeur, dénommé "Complexe touristique et culturel Dar Cheriait", correspond, en termes de limites, d'emplacement et de superficie, à une propriété foncière d'une surface totale de 2 hectares 87 ares 95 centiares, composée d'une seule parcelle entourée entièrement par une clôture (en partie en dur, en partie métallique) d'une longueur de 712 mètres, avec plusieurs entrées principales et secondaires.
Emplacement géographique et limites du titre foncier 768 Tozeur :
Ce titre foncier, issu de la demande d'enregistrement n°4657 R Gafsa, est situé dans le plan d'aménagement général de la municipalité de Tozeur, dans une zone classée touristique (Z.T.), raccordée aux réseaux principaux d'eau, d'électricité,
p. 3425d'assainissement et de télécommunications. La zone touristique dans laquelle se trouve ce bien est bordée par la route touristique qui la relie à la route nationale n°3 Tozeur - Nefta, au centre-ville de Tozeur, au parc de loisirs Ras El Ain, et au terrain de golf.
Limites du titre foncier 768 Tozeur :
- Nord : Hôtels El Hafsi et Ras El Ain
- Sud : Route de Ras El Ain
- Est : Route touristique
- Ouest : Route de Ras El Ain
Le titre foncier n°768 Tozeur comprend deux composantes principales :
1. Hôtel Dar Cherait
2. Complexe culturel Dar Cherait.
1. Hôtel Dar Cherait :
Classé 5 étoiles, l'hôtel a fait l'objet d'un levé topographique par un expert. Il fait partie intégrante de la propriété d'une superficie totale de 28.795 m², et plus précisément la parcelle A du plan, qui couvre 14.441 m². Limites :
- Nord : Complexe culturel Dar Cherait
- Sud et Est : Route de Ras El Ain
- Ouest : Hôtel Ras El Ain
Description de l'hôtel :
L'hôtel est construit sur un terrain à relief varié, ce qui a permis une architecture sur trois niveaux : un sous-sol, un rez-de-chaussée, et un étage. Sa façade avant donne l'impression d'un bâtiment à deux niveaux. Le site comporte aussi des bâtiments annexes dédiés au divertissement, à la détente, ainsi que des installations techniques.
L'hôtel est situé dans la partie sud du titre foncier, tandis que le complexe culturel est au nord, séparés par une clôture sinueuse.
Clôture :
La clôture est en partie en dur, en partie en fer forgé, mesurant 582 mètres. Composantes du sous-sol (2875 m²) :
- Chambres avec sols en marbre, plafonds en stuc, murs peints au mastic
- Couloirs décorés de céramique
- Bureaux administratifs, locaux de services
- Cuisine, restaurant
- Groupes sanitaires pour les clients
- Vestiaires pour le personnel
Composantes du rez-de-chaussée (2675 m²) :
- Hall d'accueil face à la porte principale, plafond décoré en stuc
- Colonnades recouvertes de céramique
- Grand atrium surmonté d'un dôme en céramique
- Chambres, café, bar avec vue sur le jardin
- Groupe sanitaire Composantes de l'étage supérieur (environ 2875 m²) ;
- Chambres, dont des suites spacieuses avec chambre à coucher, grand salon, salle de bain et douche
Espace d'animation et de loisirs :
Situé dans un espace séparé, accessible via un jardin planté de palmiers (deglet nour), arbres fruitiers, arbres d'ornement et fleurs, avec allées pavées. Une passerelle mène à la piscine, aux douches, à une cuisine dédiée, à un spa, un hammam arabe, et une salle de massage aux sols et murs en céramique. Un escalier donne accès à une terrasse en marbre décoré.
2. Le Complexe Culturel Dar Cherait :
Il s'agit de la parcelle B du plan topographique, couvrant 14.354 m², avec un périmètre de 639 mètres, clôturé par une clôture sinueuse; en fer forgé à l'avant, et en dur sur d'autres côtés. Une zone tampon végétalisée (terrain accidenté, arbres entrelacés) sépare le complexe de l'hôtel.
Limites :
- Nord et Ouest : Hôtel El Hafsi
- Sud : Hôtel Dar Cherait
- Est : Route touristique.
Le complexe comporte 3 entrées :
- Deux donnant sur la route touristique
- Une entrée interne pour les clients de l'hôtel.
Le complexe comprend 4 principales sections :
1. Musée des us et coutumes : présente la culture et les traditions tunisiennes
2. Musée Dar Zaman : retraçant l'évolution humaine depuis la préhistoire jusqu'à nos jours
3. Ville des Rêves : maquettes de contes et légendes (Aladin, Ali Baba, Les Mille et Une Nuits, etc.)
4. Café, entrepôt, et commerces
Description du complexe :
Depuis l'entrée principale sur la route touristique, après un petit jardin, on accède à un hall large abritant un bureau d'information, commerces fermés, murs décorés de céramique, et une grande mosaïque murale. Cela mène à une grande cour intérieure avec façades décorées en briques locales (appelées "qâleb arbii").
On y trouve :
- Café, bar, salle de repos, fontaine centrale
- Accès à une salle de conférence, au café, à Dar Zaman et à la Ville des Rêves via escaliers
- Escaliers descendants vers le musée des traditions
- Logements supérieurs, sanitaires, commerce, locaux du personnel
- Passage reliant le complexe à l'hôtel Enfin, le complexe est équipé de :
- Systèmes de sonorisation et d'éclairage
- Décors en tissu, stuc, constructions en plâtre, sols en marbre local et importé
- Dômes en céramique, murs enduits au mastic.
Mise à prix :
Trente six millions sept cent soixante deux mille quatre cent trente Dinars (36.762.430,000) hors frais.
Date et lieu de vente :
Le lundi 7 juillet 2025 à partir de 9 Heures au Tribunal de Première Instance de Tozeur.
Visite des lieux :
La visite peut se faire quotidiennement.
La participation à l'adjudication est soumise à la consignation du tiers de la mise à prix ou à la présentation d'un chèque certifié ou d'une caution bancaire irrévocable. Les étrangers devont obtenir l'autorisation du gouverneur.