Après réduction de la mise à prix de 40%

Etude Maître Mohamed Lahmaier

Avocat près la cour de cassation

106 Bis Rue de Palestine 1002 Tunis

Matricule fiscal : 182910 Q/A/P/000

Tél : 71.801.300

Fax : 71.783.701

Poursuivant : La Banque de Tunisie (S.A) représentée par son Directeur Général, ayant son siège social 2, rue de Turquie 1000 Tunis, Identifiant Unique M°120H.

Partie saisie : La Société de Promotion Immobilière GMACH FRERES, SARL, inscrite au RNE sous le n° 0913948Z, dont le siège social, Rue de la Bourse n°33 - 2045 Résidence ZRAD, appartement A 33 Les Berges du Lac 2 - La Marsa Tunis.

Avocat poursuivant : Maître Mohamed Lahmaier avocat près la cour de cassation 106 bis rue de Palestine 1002 Tunis.

Description du bien à vendre : Immeuble objet du T.F. 176881 Tunis dénommé Nihel d'une superficie de 1456 m² sis à la zone Sidi Hsine Sijoumi Cité Boudhina Gouvernorat Tunis consistant en un terrain sur lequel est construit 2 immeubles à étages; le 1er Immeuble : est reparti en un R.D.C. et 4 étages constitué d'un R.D.C de 255m², le 1er étage de 255m², le 2ème étage de 235m², le 3ème étage de 200m², le 4ème étage de 170m², couverts. Le deuxième

immeuble : R.D.C. d'une superficie de 575m², le 1er étage 530m², le 2ème étage de 470m², le 3ème étage 390m², le 4ème étage 320m², le tout à usage d'habitation de standing alimenté en eau, gaz, électricité et en état de futur achèvement à l'exclusion de 4 appartements vendus par le débiteur à savoir : Appartement n°B 0-1 au R.D.C. du Bloc B d'une superficie de 117 m². Appartement n°B.2.2 au 2ème étage Bloc B d'une superficie de 72 m² - Appartement n°B.2.4 au 2ème étage Bloc B superficie 56 m² - Appartement n°B.2.6 R.D.C. Bloc B superficie 72 m² et 9 m² de partie commune pour chaque appartement.

Mise à prix : (1.737.600,000 DT) outre les frais de poursuite.

Date et lieu de la vente : Lundi 15 décembre 2025 devant la chambre des créées du tribunal de première Instance de «Tunis 2» à partir de 9H du matin.

La visite des lieux : Toute la journée sur les lieux et pour de plus amples renseignements s'adresser à l'étude de l'avocat poursuivant ou prendre connaissance du cahier des charges déposé au greffe du tribunal.

Observation : Toute personne voulant participer aux enchères et par la voie d'un avocat doit consigner le 1/3 de la mise à prix ou bien présenter un chèque certifié ou une caution bancaire irrévocable; les étrangers doivent être munis d'une autorisation préalable exigée par la loi.

Cet avis annule et remplace l'annonce parue au JORT n°154 du 11/11/2025. 2025403768VEPA1

Vente aux enchères publiques

Après réduction de 40 % de la mise à prix

Cabinet Maître Nabil Yassine Seffen

Tél. : 71.797.400

MF : 424901K/A/P/000

1- Créancier poursuivant : AMEN BANK SA RC : B 176041996 représentée par son président de directoire demeurant à l'avenue Mohamed V Tunis créancier, élisant domicile au cabinet Maître Nabil Yassine Seffen Avocat près la cour de cassation ayant son cabinet à la Rue d'Iraq n°06 Tunis 1002 Avocat poursuivant.

2- Débiteur saisi : Monsieur Zoubeyir Kouki CIN N°04753511 domicilié au cabinet Maître Abdelmajid YAhyaoui sis à l'Avenue Hedi Chaker n°42 Tunis Bureau N°8. -En sa qualité de débiteur solidaire.

3- Désignation de l'immeuble saisi : Il s'agit de la totalité de l'immeuble objet du titre foncier N°94554 Tunis dénommé «VILLA CRISTINETTE» sis à la Rue New Delhi N° 22 Tunis sur lequel est édifié une villa de deux étages de 270m² couverts le RDC comprend un salon, cuisine et des toilettes, le premier étage est composé d'un salon, une chambre à coucher et une véranda le tout entouré d'un jardin avec une construction de 14m², la villa est équipée en eau potable, électricité, gaz de ville et chauffage central.

4- La Mise à prix : de la totalité de l'immeuble saisi est fixée à 726.337,025 dinars sans compter les frais de poursuite qui seront fixés par le tribunal le jour de l'audience.

5- Date et lieu de la vente : La vente de la totalité de l'immeuble objet de la saisie aura lieu à l'audience et devant la chambre des créées auprès du tribunal de première instance de Tunis sis au boulevard 9 Avril Tunis le mardi 16 décembre 2025 à partir de 9 heures du matin.

• Tout intéressé peut visiter l'immeuble saisi aux heures de travail sans condition particulière.

• Pour participer aux enchères, il faut consigner l'un tiers de la mise à prix à la caisse des dépôts et des consignations, ou ayant présenté à cet effet un chèque certifié ou une garantie bancaire irrévocable.