Cabinet Maître Boughazli Mustapha

Avocat à la cour de cassation
3 Rue Abderrahman Ibn Aouf
Menzah 5 Ariana
Tél/Fax : 71.351.773/98.314.410
MF : 222720KAP000

1) Créancier hypothécaire :
La Société Tunisienne de Banque (SA), R N E sous le n°1237/A,

représentée par son D.G, siège social à Tunis, rue El-Hédi Nouira, et élisant domicile pour la présente au cabinet de son avocat poursuivant, Me Mustapha Boughazli, avocat près la cour de cassation, sis 3, rue Abderrahmane Ibn Aouf, El Menzah V, Ariana.

2) Débitrice et garant :
1. STE Le Monde des Pneus, SARL, RNE n°11296808, représentée par son représentant, siège avenue de l'Environnement, Menzel Temime, gouvernorat de Nabeul
2. Imed Ben El-Mouldi Saidi, commerçant, C.I.N n°01822775, domicilié avenue de la République, Menzel Temime, gouvernorat de Nabeul.

3) Avocat poursuivant :
Me Mustapha Boughazli, Avocat près la cour de cassation, cabinet : 3, rue Abderrahmane Ibn Aouf, El Menzah V, Ariana.

4) Biens immobiliers mis en vente :
4-1. Quotes-parts dans le titre foncier n°558220 Nabeul
Quote-part de 588/2908èmes d'un immeuble récent donnant sur l'avenue de la République à Menzel Temime.

• Rez-de-chaussée (commercial) : local dépôt pour le commerce de pneumatiques, façade vitrée mur-rideau au nord, grande porte métallique côté sud; sanitaires, réserve et bureau attenants.
• 1er étage (habitation) : 2 appartements indépendants desservis par un couloir commun (accès unique).
• Appartement côté avenue : salon - séjour, cuisine entièrement équipée, coin repas, salle d'eau, chambre.
• Appartement arrière : salle d'eau, trois chambres.

2ème étage (habitation) : disposition identique.

• Appartement sud : salle d'eau, trois chambres.

Toiture-terrasse : escalier indépendant depuis le rez-de-chaussée; local d'escalier et équipements techniques (panneaux solaires). Finitions haut de gamme :

Journial Officiel de la République Tunisienne - Annonces Légales, Réglementaires et Judiciaires - 12 novembre 2025

marbre «Kadhal», plafonds en staff décoré, portes en frêne, châssis aluminium à volets roulants, salles d'eau en céramique de qualité, murs extérieurs en brique creuse isolante, chauffage central et climatisation Split dans toutes les pièces, cuisines équipées modernes, sanitaires de standing, raccordement gaz naturel et panneaux solaires.

Surface bâtie totale : 193 m².

Mise à prix : 1257297,776 TND, hors frais de poursuites fixées le jour de l'audience.

4-2. Quotes-parts dans le titre foncier n°47796 Nabeul ("Al-Madhmouna 3")

Quote-part de 276/14 500èmes terrain nu situé quartier El-Hammari, centre-ville de Menzel Temime, façade sud sur voie de 8 m (dépendance de la rue Abou-El-Kacem-Chebbi).

Zonage «Habitat individuel groupé» du plan d'aménagement.

Dimensions moyennes : 18 m x 15,33 m. Quartier résidentiel récent, villas et plusieurs lots encore non bâtis.

Mise à prix : 98065,008 TND, hors frais de poursuites fixées le jour de l'audience.

4-3. Bien objet du titre foncier n°535079 Nabeul ("Al-Ibtissama")

Terrain nu sis quartier El-Jawaher, Baraket Essahil (gouvernorat de Nabeul), façade sur voie aménagée de 12 m, deux grands oliviers.

Dimensions moyennes : 24,14 m x 14,12 m. Quartier résidentiel récent (villas et lots non bâtis). Superficie : 348 m².

Mise à prix : 189486,000 TND (dinars), hors frais de poursuite fixées le jour de l'audience.

5) Tribunal et audience d'adjudication : L'adjudication des biens aura lieu le lundi 8 décembre 2025 à 9 h (et suivants) devant la chambre des ventes immobilières du Tribunal de première instance de Nabeul.

Conditions de participation :

• Visite des biens possibles tous les jours.

• Pour enchérir : Consignation préalable d'un tiers de la mise à prix, ou présentation d'un chèque certifié provision né, ou d'une garantie bancaire irrévocable.

• Pour les étrangers : Autorisation préalable du Gouverneur compétent obligatoire.