MAITRE ALI BELHAJ SALEM
Avocat à la cour de cassation
RUE VICTOR HUGO IMM BORGI 1ER ETAGE SFAX
MF : 1367719/A
Le créancier saisisant : Saber ben Jilani ben Mohamed krouma, de nationalité tunisienne, né le 06/05/1971 à Sfax, commerçant de prêt à porter, titulaire de la carte d'identité nationale numéro 05263051 émise le 29/04/2009, demeurant à la route de Mahdia km 4, merkez kaaniche - Sfax, élisant domicile à l'étude de son représentant Me ALI BEL HAJ SALEM, Avocat à la Cour de cassation, bureau situé à rue Victor Hugo situé à l'immeuble elborgi 1er étage Sfax.
L'avocat poursuivant : Me Ali Belhadj Salem, l'avocat à la cour de cassation, bureau situé à rue Victor Hugo situé à l'immeuble elborgi 1er étage Sfax.
Le débiteur saisi : Sadok ben Mansour ben sadok Habib, de nationalité tunisienne, né le 16/09/1943, titulaire de la carte d'identité nationale numéro 01004018 demeurant à l'avenue BOUZAYEN, impasse 35-maison 2- Gremda- Sfax.
Le bien immobilier objet de saisie : Il s'agit d'un bâtiment comprenant deux appartements, l'un au rez-de-chaussée et l'autre en sous-sol chaque appartement est attenant à une parcelle de terrain au-dessus se trouve un étage appartenant à Hatem Al Habib, titulaire de la carte d'identité nationale n°5324119.
Cet étage est attenant à une partie du terrain, y compris son entrée et son accès, conformément à l'acte de donation du 03/07/2014.
Cette propriété est située sur la route de gremda au km 6, à Sfax, sur la droite en direction de cette route, plus précisément rue Bouziane, ruelle 35, à l'est par une impasse (l'entrée de la propriété) et à l'ouest par Trigui.
L'appartement sud : sis en partie sud-ouest du terrain tenant partiellement du côté ouest d'une superficie de 168 m² dont l'entrée est située du côté est ledit appartement comprend une vaste salle de réception de forme trapézoïdale, pourvue d'une fenêtre orientée à l'est, ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre à coucher disposant d'une fenêtre orientée au sud et d'une autre à l'est, et d'une salle de bain nom équipée comportant une fenêtre orientée au sud il comprend également un couloir prolonge vers le sud, creuse (en renfoncement), puis s'infléchissant vers l'ouest, ainsi qu'une cuisine non équipée comprenant une première porte orientée au sud donnant sur un espace du terrain situé à l'ouest, et une seconde porte donnant sur le couloir, le plafond est constitué d'un hourdis (poutrelles et entrevous) et de béton armé le sol est revêtu d'une chape en béton armé, le sol est sol est revêtu d'une chape en béton cimenté, les mures intérieures ne sont
p. 988pas enduits, tandis que les murs extérieurs sont entièrement enduits et il existe, à l'angle sud-ouest du terrain une construction indépendante à usage de chambre extérieure d'une superficie d'environ 23 m² suivie d'une parcelle de terrain situé au sud-est, de forme trapézoidale, clôturé par des murs du côté sud, est ouest, d'une superficie d'environ 434 m².
L'appartement nord : est situé dans la partie nord-ouest du terrain, entièrement mitoyen du côté nord-ouest, et couvre une superficie de 172 m² son entrée du côté est, cet appartement comprend une véranda fermée de côté est par une façade vitrée, aménagée en salle de séjour, ainsi qu'un salon de réception et un second salon disposant d'une fenêtre orientée à l'est.
Il contient également une première chambre avec fenêtre orientée à l'est, et une deuxième chambre équipée d'un placard mural est et d'une fenêtre orientée à l'ouest, il comprend aussi une salle de bain équipée d'une fenêtre orientée au nord, ainsi qu'un couloir, et la cuisine comprend un coin repas avec une fenêtre orientée au nord et une porte au nord donnant sur un petit séchoir non couvert, il ressort également que le plafond de cet appartement est constitué de poutrelles hourdis (ourdi) et de béton armé le sol est carrelé, et les murs intérieures et extérieures sont entièrement enduits et peints, et accompagné d'un terrain, clôturé par des murs sur le côté est et nord; d'une superficie d'environ 88.5 m².
Le prix d'ouverture : évalué par l'expert réquisitionné LOBNA MSEDI en vertu de l'ordonnance sur requête numéro 21876 rendue par le tribunal de l'ouest, il comprend aussi une salle de bain équipée d'une fenêtre orientée au nord, ainsi qu'un couloir, et la cuisine comprend un coin repas avec une fenêtre orientée au nord et une porte au nord donnant sur un petit séchoir non couvert, il ressort également que le plafond de cet appartement est constitué de poutrelles hourdis (ourdi) et de béton armé le sol est carrelé, et les murs intérieures et extérieures sont entièrement enduits et peints, et
accompagné d'un terrain, clôturé par des murs sur le côté est et nord; d'une superficie d'environ 88.5 m².
Le prix d'ouverture : évalué par l'expert réquisitionné LOBNA MSEDI en vertu de l'ordonnance sur requête numéro 21876 rendue par le tribunal de première instance de Sfax le 02/12/2025 à un prix de quatre cent mille huit dinars (408.000.000DT)
Date et lieu de l'adjudication : la date de l'adjudication est désignée devant la section des ventes immobilières au tribunal de première instance de Sfax 2 à l'audience du mercredi le 06/05/2026 à 9 h.
Les conditions de visite du bien immobilier : le bien immobilier peut être visité tous les jours de la semaine à partir de 8 h jusqu'à 17 h, pour plus de renseignements, vous pouvez voir le cahier des charges au bureau de Me ALI BELHAJ SALEM, l'avocat à la cour de cassation, bureau situé à rue Victor Hugo situé à l'immeuble elborgi 1er étage Sfax et aussi au greffe du tribunal de première instance de Sfax2.