VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES SUR SAISIE IMMOBILIERE — CABINET Maître HAYET BRADAI

CABINET Maître HAYET BRADAI

Av. Abou Kacem Echebbi Im Carthago 3ème étage Sfax

MF : 000/P/A/898958/K

CREANCIER SAISISSANT : MAHER BEN TAHER EL HALWANI, titulaire de la de la CIN n°01269809, homme d'affaire, domicilié, rue des Martyrs, avenue Birem Ettounsi, n°99 Ain Sfax, ayant élu son domicile auprès de son avocate Maître HAYET BRADAI, Av. Abou Kacem Echebbi Im Carthago 3ème étage Sfax.

DEBITEUR SAISI : ABDELBASSET BEN ABDELHAFIDH ABDOULI, titulaire de la CIN n°04317578,

directeur général, domicilié à immeuble El Ammous, 2ème étage n°3 Bab Bhar Sfax, et à son lieu de travail situé avenue 13 Août, zone industrielle de Bouderiar, chez société PEPCCO Sfax.

AVOCAT POURSUIVANT : Maître HAYET BRADAI, Av. Abou Kacem Echebbi Im Carthago 3ème étage Sfax. MF 000-P-A-898958 K

IMMEUBLE SAISI : L'immeuble faisant l'objet de la saisie, correspond à l'intégralité de terre située à la route de l'Aéroport (GP14) km 7 Sfax, plus précisément sur une rue adjacente à la voie aérienne de ladite route, à environ 1 400 m de celle-ci, et plus précisément à l'angle Sud-Est de la parcelle cadastrale n°65, lettre N, zone khazenet, pour laquelle un jugement d'annulation a été prononcé. L'immeuble se compose d'un terrain avec un bâtiment en son centre. Elle est limitée : du côté Nord par une entrée commune de 8,00 m de large, au sud, de l'Est une entrée, de l'ouest un voisin, de sud une entrée. Ses caractéristiques sont les suivantes : * Le terrain : Sa superficie totale est de 811 m², limité du côté Est par un petit monticule de terre et sans limites définies sur les autres côtés, il mesure, à partir de l'angle Nord-Ouest vers l'Est 27,79 m, puis vers le Sud en direction vers l'Est, formant un angle bissecté 25,75 m, puis vers le Sud 18,40 m, puis vers l'ouest en pente vers le Sud représentant un angle bissecté de 5,47 m, puis vers l'Ouest 28,17 m, puis vers le nord 25,40 m jusqu'au point de départ de la mesure.

• Au centre terrain se trouve un bâtiment destiné à l'élevage, d'une surface couverte de 350 m². Son entrée orientée au Nord. Le sol est en ciment, les murs sont blanchis à la chaux uniquement à l'intérieur, et le toit est en béton armé, de forme voûtée, d'une hauteur variant entre 3,00 m et 5,00 m de son côté Nord existe 6 fenêtres de (1,00 m x 0,70 m), et de côté Sud 8 fenêtres de (1,00 m x 0,70 m), et de son côté Est 4 fenêtres (1,00 m x 0,70 m).

L'immeuble est équipé d'électricité.

MISE A PRIX : La mise à prix de la propriété à vendre est de : Cent quarante six mille dinars (146 000 000 TND), Auquel s'ajoutent les frais fixés par le tribunal.

Sûretés grevant IMMEUBLE SAISI : L'immeuble est grevé d'une hypothèque au profit du créancier saisissant, Maher Ben Taher Halwani, titulaire de la CIN n°01269809, pour la garantie d'une dette de quatre-vingt-cinq mille dinars (85 000 000 TND), avec une pénalité mensuelle de retard de cinq mille dinars (5000 000 TND), calculés à compter du 1er août 2024, comme en atteste une reconnaissance de dette garantie par une hypothèque, consigné dans un acte authentique, en date du 25 mai 2024.

DATE ET LIEU DE L'ADJUDICATION : L'adjudication aura lieu Mercredi 17 juin de l'année deux mille vingt sis (17/06/2026) à partir de neuf heures du matin, à la salle des ventes immobilières au tribunal de première instance de Sfax 2 sis zone 3 N°4 rue Ahmed Aloulou Sfax. Affaire N°1851.

Condition de participation : Toute personne désirant participer doit consigner le tiers (1/3) du montant avant la date d'adjudication et ce par l'intermédiaire d'un avocat.

Les étrangers désirant participer doivent au préalable avoir une autorisation du gouverneur.

LA VISITE : La visite de l'immeuble saisi peut avoir lieu pendant les horaires administratif. Pour plus de renseignement contacter le greffe du tribunal de première instance de Sfax 2 où a été déposé le cahier des charges ou le bureau de l'avocat poursuivant Maître Hayet Bradai. 2026X00774VEPA1

Vente aux enchères publiques sur saisie immobilière des parts indivises dans un bien immeuble immatriculé

Après réduction du prix de 40%

Créancier saisissant : La Banque Internationale Arabe de Tunisie, S.A en la personne de son représentant légal, RC Tunis B187881996, identifiant unique 0000110F, sise au 70-72 avenue Habib Bourguiba, Tunis, élisant domicile à l'étude de son Avocate Maître Fatma Ben GOUIDER.

Débiteur saisi : LASSAAD BEN MOHAMED EL EUCH, en sa qualité de débiteur Hypothécaire, demeurant au n°11, rue Hédi Khefacha, Khaznadar, Tunis

L'avocate poursuivante : Maître Fatma BEN GOUIDER, avocate près la cour de cassation, sise au 4 rue Mahmoud Materi, Mutuelle ville 1002 Tunis, M.F 716624 F.

Bien mis à la vente : (parts indivises) :

Situation foncière : «le Titre Foncier n°74121 Ariana» *Titre Foncier n°74121 Ariana en date du 25/06/2025 *Titre Foncier mère : 94184 dénomination : «Ghéba El Hamra Jemaa Saheb Ettabaa» Localisation : Sebbéla, gouvernorat de l'Ariana * vocation : terrain agricole.

Emplacement : le bien fait partie de la propriété objet du T.F n° 74121 à Ariana et se trouve dans la région de Sebbalat Ben Ammar, sur la route de Bizerte (route nationale n°8 - GP8). Il est accessible depuis la route nationale n°8 au niveau du point kilométrique n°17, dit «pont de Bizerte», et également depuis la région de Borj el-Touil à travers le village de Sidi Younes. Il s'agit d'un terrain agricole d'une superficie de (1 243,666 parts / 161 110 parts), tel qu'indiqué dans le T.F n°74121 Ariana. Ladite propriété est dénommée «Ghéba El Hamra Jemaa Saheb Ettabaa»

Contenance et état général : Le bien objet de l'expertise, objet du T.F n° 74121 Ariana d'une superficie totale

de 161 110 parts, constitué en un terrain agricole. La superficie revenant à Mr. Lasad ben Mohamed ben Hussein El-Euch (1 243,666 parts /161110 parts) fait partie de cette propriété et ne comprenant pas de constructions et se trouve dans un lotissement non autorisé. Il ne dispose ni de voirie, ni de canalisations, ni d'éclairage. Le bien objet du T.F n°74121 Ariana à Esebbala, gouvernorat de l'Ariana, est gravé de la clause du maintien de la situation agricole en vertu de l'arrêté du ministère des domaines de l'Etat et de la propriété foncière en date du 04/07/1990. Superficie et caractéristiques : le bien saisi est de 1 243,666 m². Il ne contient pas de constructions et n'est pas clôturé. Loin de la route il se situe en 2ème plan. Il est accessible par une piste et ne dispose pas d'équipements nécessaires pour la construction et dépourvu des moyens de transport.

Mise à Prix après réduction de 40 % : Cent Seize Mille, Neuf Cent Quarante Sept Dinars et 386 Millimes (116.947d386) auquel s'ajoutent les frais.

Participation à l'adjudication : Il faut consigner au moins le tiers du prix d'ouverture à la caisse des consignations et des dépôts ou en présenter un chèque certifié ou une caution bancaire irrévocable.

• La surenchère devra se faire à travers un avocat.
• Les étrangers doivent au préalable avoir une autorisation d'achat délivrée par le Gouverneur habilité.

Date et lieu de l'adjudication : Le lundi, 15/06/2026 à partir de 9 heures du matin et heures suivantes à la chambre des créées près du Tribunal de Première Instance de l'Ariana sis à la rue Habib JERBI, cité administrative, Ariana.

Visite de l'immeuble : Pendant la journée et sans conditions particulières. Pour plus d'informations, contacter l'étude de l'avocate poursuivante Me Fatma BEN GOUIDER, 4 Rue Mahmoud Materi, Mutuelle-ville 1002 Tunis.

• Consultation du cahier des charges : au Greffe du Tribunal de 1ère Instance de l'Ariana ou à l'étude de l'Avocate poursuivante : MAITRE FATMA BEN GOUIDER : 98 789 583/71 288 251.