بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية مكتب الأستاذة

بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية مكتب الأستاذة

حياة بن حليمة

المحامية لدى التعقيب

صاحبة | معرف | جبائي | عدد | :

000/P/A/763648D

37 نهج صدربعل لافيات 1002 - تونس الهاتف : 71.283.311

الفاكس : 71.799.778

بمقتضى محضر إنذار مقام عقلة عقارية بواسطة عدل التنفيذ الأستاذ نور الدين

الكافي حسب رقيمه عدد 6952 بتاريخ 31 أكتوبر 2023 وقد تم ترسيمه بالرسم العقاري عدد 11872 سليانة بتاريخ 7 ديسمبر 2023 حسب المراجع التالية :

إيداع : سليانة المجلد 2023/02 العدد 830 الخاضع للمفعول المنشيء للترسيم حسب السند المحدث تحت عدد 130823 بتاريخ 7 ديسمبر 2023.

طالبة التتبع : البنك الوطني الفلاحي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الإسم، مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B142431996 معرفه الجبائي عدد 000123/L والكائن مقره بنهج الهادي نويرة تونس بوصفه دائن مرتهن عاقل.

المدين المعقول عنه : السيد أيمن بن عماره بن عمر الصالحي (صاحب بطاقة التعريف وطنية عدد 04568596) الكائن مقره بسند حداد مكثر بوصفه مدينا راهنا.

• السيدة وفاء بنت عمر بن العيفة حرم أيمن الصالحي (بصفتها شريكة مع زوجها في أجزاء المشاعة من العقار موضوع الرسم العقاري عدد 11872 سليانة حسب نظام الاشتراك في الأملاك بين الزوجين ومصادقة على عقد الرهن) الكائن مقرها بسند حداد مكثر.

المحامي القائم بإجراءات التتبع : الأستاذة حياة بن حليمة المحامية لدى التعقيب والكائن مكتبها بعدد 37 نهج صدربعل لافيات - تونس.

تعيين العقار المجراة عليه العقلة :

تشخيص العقار : العقار يتمثل في قطعة أرض كائنة بعمادة صيار من معتمدية مكثر ولاية سليانة وتحديدا على مدخل الشرقي لمدينة مكثر يحده قبلة نفيضة شرقا قسيمتها بيد الغير جوفا الطريق الرابطة بين مكثر وسليانة وغربا أرض على ملك الغير يحتوي العقار على أرض بيضاء وبناية متمثلة في قاعة أفراح بالطابق الأرضي واسطبل لتربية الماشية بالطابق السفلي وفي جزء آخر مطبخ ومطعم حددت المساحة المستغلة من طرف المطلوب ب 6000 متر مربع.

وحيث أن العقار يمثل جزء من القطعة عدد 5 من مثال المسح العقاري لعمادة صيار المنطقة حرف B والصادر في شأنها حكم المسحي عدد 25113 م ع والذي تولد عنه الرسم العقاري عدد 11872 سليانة.

يتبين من شهادة الملكية أنه ملك مشاع ومشترك بين الضد والغير حيث ينوب المطلوب 6000 جزء وهو ما يعادله 6000 م م.

تشخيص العقار حسب الخبير في مادة البناء سعيد بالطيب :

وهو عبارة عن قاعة أفراح بالطابق الأرضي واسطبل لتربية الماشية بالطابق السفلي وفي جزء آخر مطبخ ومطعم.

حدوده :

قبلة : أرض المدعى عليه.

جوفا : طريق وطنية رقم 4.

غربا : أرض المدعى عليه.

شرقا : أرض المدعى عليه.

الموقع : يوجد العقار في المدخل الشرقي لمدينة مكثر على حافة الطريق الوطنية عدد 4 غير مغطى بمثال التهيئة العمرانية ذي كثافة سكانية خفيفة.

قيس أضلاعه وتمتير مساحته :

القاعة الكبرى : طول 29.40 م العرض 16.80 م المساحة 493.92 م2.

المركب الصحي : طول 5 م العرض 4 م المساحة : 20.00 م2.

غرفة إبدال ملابس العروس : طول 5 م العرض 4 م المساحة 20.00 م2.

مكتب الاستقبال : الطول 7.5 م العرض 3.30 المساحة 24.75 م.2

الطابق السفلي :

المطبخ : الطول 3.00 م العرض2.7 المساحة 8.10 م2.

المساحة التابعة لها : الطول 8.80 م العرض 2.00 م المساحة 17.60 م.2

المطعم : الطول 12.50 م العرض 8.00 م المساحة 100.00 م2.

الإسطبل : الطول 15.40 م العرض 13.60 م المساحة 209.44 م2.

البهو العاري التابع لقاعة الأكل : الطول 12.00 م العرض 7.50 المساحة 90.00 م.2 المساحة الجملية المغطاة لقاعة الأفراح : 17.60+8.10+24.75+493.92+ 733.45=90+100 م2.

المساحة الجملية للاسطبل : 209.44 م2

الدراسة الفنية للمحل النزاع : قاعة الأفراح وتوابعها وملحقاتها : الجدران بالأجر رقم 12، الأسقف : أوردي رقم 016، التكليس : متوفر من الداخل والخارج، الأرضية، مبلطة بالتجليز، الأبواب والنوافذ : بالأليمنيوم جدران المطبخ ودورة المياه مغلقة بالمربعات الفخارية )carreaux de faïence)، الدهن المائي : متوفر بالداخل والخارج، شبكة الكهرباء متوفرة وحالة استعمال شبكة المياه : متوفرة وفي حالة استغلال، شبكة التطهير : متوفرة شبكة الطرقات : متوفرة الرصيف متوفر شبكة الغاز الطبيعي غير متوفر.

دورة المياه والغرف (الاسطبل) :

الجدران : بالأجر رقم 12، الاسقف أوردي رقم 16، التكليس متوفر من الداخل والخارج الأرضية مبلطة بالاسمنت.

الأبواب والنوافذ : حديدية، الدهن المائي متوفر بالداخل والخارج.

المحكمة وجلسة التبتيت : يقع تبتيت العقار المذكور بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بسليانة وذلك يوم الثلاثاء الموافق للخامس من شهر مارس سنة ألفين وأربعة وعشرون (5 مارس 2024) على الساعة التاسعة صاحا وما يليها. ولا يمكن المشاركة في البيع إلا لمن أمن ثلث الثمن الافتتاحي أو قدم بذلك شيكا مشهودا بتوفر الرصيد. أو ضمان بنكي لا رجوع فيه. كتقديم رخصة الوالي بالنسبة للأجانب.

الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي للعقار موضوع التتبع بمبلغ قدره ثمانمائة وثمانية عشرة ألف وتسعمائة وأربعة وعشرون دينار (818.924,000 د) وذلك دون المصاريف التي سيقع الإعلان عنها يوم الجلسة.

زيارة العقار : يمكن زيارة العقار كل يوم. ملاحظة : لمزيد الإرشادات والاطلاع على كراس الشروط الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية سليانة أو بمكتب المحامي القائم بالإجراءات.