Vente immobilière suite à une saisie immobilière à Tunis

Etude Maître Mohamed Ali Jouini

Avocat à la cour d'appel

24, Rue Daghbagi - Tunis 1000

Tél : (71) 352-128

Fax : (71)337-123

MF : 1165957R/A/P/000

1- Le poursuivant :

Les héritiers de défunt Sadek Gassouma à savoir : sa veuve Najet Latrech, et ses enfants majeurs Ghassen, Makrem et Amira, demeurant au 37, Rue Khalij Elkamar Ennasr2, Ariana, élue leurs domicile à l'adresse de leur avocat Maître Mohamed Ali Jouini, Avocat à la cour d'appel, sis au 24, Rue Daghbagi, Tunis 1000.

2- Le débiteur saisi :

Nabil ALkoali, tunisien, titulaire de la CIN n°00277959, demeurant à la rue El-hedi Chaker n°9 Tunis, et le cas échéant : à jbal Rsass cité ghazela Ariana.

3- L'avocat poursuivant :

Maître Mohamed Ali Jouini, Avocat à la Cour d'appel, M.F n°1165957R/A/P/000, dont le cabinet est sis au 24, Rue Daghbagi, Tunis 1000.

4- L'immeuble objet de l'adjudication :

La totalité de 926.803975 parts indivises appartenant au débiteur saisi objet du titre foncier «Ghouz Lassoued1» n°33372 Ariana, situé à Raoued, gouvernorat d'Ariana. Mesurant en total 4780m² divisés en 4780 parts,

Les parts indivises objet de la saisie sont divisées en deux parties : la première partie représentent le lot n°1 d'une superficie de 4491 m² ce lot se ressemble à un terrain nu délimité du nord par le lot de monsieur Taoufik de l'Est avenue elbhar abiadh motawaset.

De côté du sud Rue Ramallah, et de l'ouest Rue Abou Dhabi. Dans ce terrain il existe des bâtiments couverts et non couverts; le premier bâtiment a un rez-de-chaussée qui contient un garage et 12 chambres et un premier étage qui contient 12 chambres. Le deuxième bâtiment situé au sud-ouest du terrain il ressemble à un garage fermé. Le troisième bâtiment situé au nord du terrain et ressemble à une maison fermée. Et le reste de la première partie contient des bâtiments avec des murs non couvert. Et la deuxième partie de l'immeuble est située au sud-ouest du titre foncier n°33372 Ariana, elle ressemble à des parts indivises d'un lot de terrain concerné par l'avenue elbhar abiadh motawaset et elle a une superficie de 289m², l'immeuble est situé dans le plan d'aménagement de la municipalité de Raoued, et situé dans une zone résidentielle comprenant plusieurs constructions et édifices équipés de

l'électricité et qui se trouve approximativement à 300 mètres de la plage de Raoued.

5- La mise à prix :

Suivant l'ordonnance sur requête délivrée par Monsieur le substitue du Président du Tribunal de première instance d'Ariana le 21/11/2023 sous le n°11498, l'expert Monsieur Belgassem Alaakermi selon son rapport du 22/01/2024, a évalué la valeur réelle du prix d'ouverture de la vente des parts indivises, objet de poursuite à un montant de deux cents quatre-vingt-seize mille cinq cents soixante-dix sept dinars et deux cent soixante douze millimes (296.577d.272) auquel devra s'ajouter les dépenses qui seront tarifées par le jour de l'adjudication.

6- Date, heure et tribunal de l'adjudication :

La vente aura lieu à l'adjudication au plus offrant et dernier enchérisseur, devant la chambre des saisies immobilières du tribunal de première instance d'Ariana à la salle d'audience destinée à cet effet au siège dudit Tribunal et ce le lundi vingt-deux décembre de l'an deux mille vingt cinq (22/12/2025) à 9 heures du matin et suivant.

7- Conditions de la constatation de l'immeuble saisi :

Tout intéressé peut visiter l'immeuble, à chaque jour du 8.00 h du matin à 18.00 h du soir, sur les lieux de l'immeuble objet de poursuite, le cahier des charges peut être consulté au greffe de la chambre des saisies immobilières du tribunal de première instance d'Ariana, ainsi qu'au cabinet de l'avocat poursuivant, Maître Mohamed Ali Jouini, sis au 24 rue Daghbagi Tunis, et ce pendant les jours et les heures de travail.

Tout désireux de l'achat de l'immeuble doit mandater un avocat, il doit aussi consigner le tiers (1/3) du prix d'ouverture ou ayant présenté à cet effet un chèque certifié ou une garantie bancaire irrévocable et ce avant la participation à l'adjudication.

Les personnes ayant une nationalité étrangère doivent, en plus, obtenir une autorisation légale conformément à la législation en vigueur.