بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية بعد الحط ب 40 بالمائة

بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية بعد الحط ب 40 بالمائة

مكتب الأستاذ رشاد الكراي المحامي

الهاتف : 74222404

يقع التبتيت يوم الاثنين الموافق ل 17 أوت 2009 على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بصفاقس.

الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في ش م ق مقره بشارع الحبيب بورقيبة تونس. المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ رشاد الكراي المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعمارة الفخفاخ نهج العربي زروق صفاقس.

المدينون المعقول عنهم :

1 شركة سوفاماك، في شخص ممثلها القانوني صاحبة س ت عدد 1139541997ب صفاقس، مقرها بطريق تونس كلم 11 صفاقس.

2 وليمة بنت محمد الجمل حرم العود، وكيلة شركة ليس لها محل تجاري مقرها بطريق تونس كلم 11 صفاقس.

3 أحمد فؤاد بن الهادي العود، وكيل شركة، ليس له سحل تجاري، مقره بطريق تونس كلم 11 صفاقس.

العقار المجراة عليه العقلة : جميع العقار الراجع لوليمة الجمل حرم العود وأحمد فؤاد العود على الشياع إنصافا بينهما الكائن بطريق تونس كلم 11 صفاقس، موضوع الرسم العقاري عدد 60982 صفاقس المسمى "هادي" يتمثل في قطعة أرض

مساحتها 3476 م م يحدها من الغرب طريق تونس ومن بقية الجهات عقارات على ملك الغير وجميع هذه الحدود مجسمة ففي الجهة الجوفية بناءات ملتصقة وفي بقية الجهات باسيجة من جدران الآجر تتخللها في مستوى الواجهة المطلة على الطريق فتحتان مجهزتان ببابين حديدين الأول يسير على سكك عرضه 4,20 م والثاني من النوع العادي عرضه 3,10 م.

قطعة الأرض المسيجة تحتوي على بنائين الأول صغير والثاني كبير وعلى مماشي خارجية :

• البناء الأول : مرتكز بالركن الجوفي الغربي لكامل الأرض ومهيأ مسكنا للحراسة بطابق أرضي مساحة إرتكازه 49 م م ومساحته المغطاة 54 م م مؤلف من وسطية وغرفة ومطبخ ودورة مياه.

• البناء الثاني : مرتكز على أغلب مساح هذه الأرض موظف لأنشطة صناعية مساحة ارتكاز كامل البناء 2343 م م مساحته الجملية 2900 م م مركبة من جزئين مستقلين :

جزء أول شرقي في تصرف الغير بموجب تسويغ حسب ذكر ابن المعقول عنهما بدون أن يفسح عن هوية المتسوغ، مساحة ارتكاز هذا الجزء 910 م م جميعها مغطاة وهي بطابق أرض مؤلف من ورشة كبيرة ومخزن،

جزء ثاني غربي حسب الذكر مستغل لفائدة المطلوبين مساحة ارتكاز هذا الجزء 1433 م م مساحته المغطاة 1990 م م بطابق أرضي وطابق علوي جزئي للطابق الأرضي مشتمل على ورشة كبيرة متكونة من فضاءات كبيرة مندمجة وعلى ثلاثة مخازن متفاوتة المساحة وعلى جناح مخصص للعملة به وسطية وغرفتان لتغيير الملابس وغرفة لاستراحة العمال ومطبخ صغير كما يشتمل هذا الطابق على قاعة مدخلها مستغل عن بقية الفضاءات بها مدرج يوصل إلى الإدارة. أما الطابق العلوي فهو مؤلف من ثلاثة أجنحة الجناح الأول بالناحية القبلية الغربية مستقل عن الورشة وموظف لإدارة مساحة هذه الإدارة 365 م م مشتملة على قاعة استقبال مجهزة بطاولة مبنية وعلى أروقة توزع إلى ثمانية مكاتب متفاوتة المساحة وإلى مطبخ صغير وإلى دورة مياه بها مخزن صغير ومرحاضين وإلى غرفة بها دورة مياه وإلى مدرج حديدي يصل هذه الإدارة مباشرة بداخل الورشة. والجناح الثاني غربي وسطحي مفتوح على الورشة مستغل سدة للخزن مساحته 56 م م والجناح الثالث يعتلي جناح العمال السابق تشخيصه مساحته 136 م م مستغل سدة للخزن جزء

منها مفتوح على الورشة مساحته 78 م م وبقيته في شكل قاعة كبيرة مساحتها 58 م م. * المماشي الخارجية : مرتكزة على مساحي التراجع عن الحدين الفاصلين جوفا وغربا ومساحتها المبنية حوالي 460 م م تؤطر بعض الحدائق الغير مهيأة.

مع الإشارة وأنه بموجب الحكم المدني عدد 48157 الصادر عن المحكمة الابتدائية بصفاقس بتاريخ 4 جويلية 2009 وقع تعديل كراس الشروط وذلك بالإذن بإدراج عقدي التسويغ الأول مبرم بين المدينة المعقول عنها وليمة الجمل ومحمد العود بتاريخ 29 سبتمبر 2005 ومسجل في 22 جوان 2009 بمعين كراء شهري قدره مائة دينار لمدة سنتين بدايتها من 30 سبتمبر 2005 الى 30 سبتمبر 2007 قابلة للتجديد يتعلق بجميع الجزء الثاني الذي يمسح 150 م م والمعد كمحل لبيع قطع الغيار والعقد الثاني مبروم بين نفس المدينة المعقول عنها والشركة الجديدة للإنشاءات في شخص ممثلها القانوني بتاريخ 19 مارس 2009 والمسجل في 21 أفريل 2009 بمعين كراء شهري قدره 1.600,000 دينارا لمدة سنة بدايتها من 1 أفريل 2009 إلى موفى مارس 2010 قابلة لتجديد مع زيادة سنوية بنسبة 5 بالمائة بعد مرور وسنتين من انطلاق العلاقة التسويغية يتعلق بجميع الجزء الأول الذي يمسح قرابة 1185 م م مدخله يشرف مباشرة على طريق تونس كلم 11 حذو محطة بنزين موبيل.

الثمن الافتتاحي : 420.000,000 دينارا بعد أن كان 700.000,000 دينارا.

التحملات على العقار :

عدد 8 رهون لفائدة بنك تونس العربي الدولي،

رهنين فائدة الشركة التونسية للبنك،

إنذار يقوم مقام عقلة عقارية تنفيذية لفائدة بنك تونس العربي الدولي.

زيارة العقار : خلال كامل أيام العمل أثناء التوقيت الإداري ولزيادة الاسترشاد يمكن الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بصفاقس أين وضعت كراس الشروط أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ رشاد الكراي.

شروط خاصة : على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث الثمن الافتتاحي قبل البتة وبواسطة محامي.

المحامي القائم بالتتبع

الأستاذ رشاد الكراي

المحامي لدى التعقيب