إجراءات دلية ع
بيوعات بالمزاد العلني
إعلان بتة
الأستاذ محمد لطفي الباجي
المحامي لدى التعقيب
51، نهج فلسطين 1002 تونس
الهاتف : 71 796 977
الفاكس : 71 799 712
1) الدائن العاقل :
الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي وهو منشأة عمومية لا تكتسي الصبغة الإدارية في شخص ممثله القانوني القاطن بمقره الكائن
ب 49 شارع الطيب المهيري تونس وبفرعه الجهوي بتونس البلفيدير.
2) المدينة المعقول عنها :
شركة جان ماد تور (Société GEN MED Tours) وهي شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري
بالمحكمة | الابتدائية بقرنبالية | تحت عدد
B1117481997 في شخص ممثلها القانوني القاطن بمقرها الكائن ب 98 جنان الأندلس بالحمامات الجنوبية وعند الإقتضاء بنهج السموال عدد 30 نوتردام تونس.
3) المحامي القائم بإجراءات التتبع :
الأستاذ محمد لطفي الباجي المحامي لدى التعقيب والكائن مكتبه بنهج فلسطين عدد 51 تونس 1002.
4) تعيين العقارات المجراة عليها العقلة : إن العقارات المجراة عليها العقلة كائنة بياسمين الحمامات وهي تتمثل في :
أ) العقار المسمى "أمينة" موضوع الرسم العقاري عدد 544925 نابل المتكون من القطعة عدد 69 من المثال التقسيمي للرسم عدد 541413 نابل والذي تبلغ مساحته ثلاثة آرات وتسعة وستين صنتيارا.
ب) العقار المسمى "أنغام" موضوع الرسم العقاري عدد 544926 نابل المتكون من القطعة عدد 70 من المثال التقسيمي للرسم عدد 541413 نابل والذي تبلغ مساحته آران إثنان وستة وعشرين صنتيارا.
ج) العقار المسمى "شيماء" موضوع الرسم العقاري عدد 544927 نابل المتكون من القطعة عدد 71 من المثال التقسيمي للرسم عدد 541413 نابل والذي تبلغ مساحته ثلاثة آرات وأربعة وثلاثين صنتيارا.
د) العقار المسمى "كنزة" موضوع الرسم العقاري عدد 544928 نابل المتكون من القطعة عدد 72 من المثال التقسيمي للرسم عدد 541413 نابل والذي تبلغ مساحته ثلاثة آرات وإثنين وثلاثين صنتيارا.
ه) العقار المسمى "أمان" موضوع الرسم العقاري عدد 544929 نابل المتكون من القطعة عدد 73 من المثال التقسيمي للرسم عدد 541413 نابل والذي تبلغ مساحته ثلاثة آرات وثمانية وستين صنتيارا.
و) العقار المسمى "يسرى" موضوع الرسم العقاري عدد 544930 نابل المتكون من القطعة عدد 74 من المثال التقسيمي للرسم
ص 5775عدد 541413 نابل والذي تبلغ مساحته ثلاثة آرات وثمانية وستين صنتيارا.
ز) العقار المسمى "نادية" موضوع الرسم العقاري عدد 544933 نابل المتكون من القطعة عدد 77 من المثال التقسيمي للرسم عدد 541413 نابل والذي تبلغ مساحته ثلاثة آرات وسبعة وتسعين صنتيارا.
وهي تتمثل حسب المعاينة والتشخيص المجريين من طرف الخبير السيد محمد شورى، الواقع تعيينه من طرف السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقرنبالية، بموجب الإذن على العريضة المؤرخ في 5 مارس 2012
والصادر | تحت | عدد | 15233 | في
عدد 7 عقارات كائنة بالحمامات الجنوبية وتتمثل في فيلات عصرية مقامة بإقامة جنان الأندلس على مقربة من نزل "روايال" و"إنبريال بارك" و"ماركو بولو".
وتوجد العقارات المذكورة بمدينة ياسمين الحمامات وتحديدا بإقامة جنان الأندلس، بمنطقة سياحية راقية وعلى بعد بعض مئات المترات من الطريق الرئيسية GP1 الرابطة بين سوسة وتونس وهي بالتالي مجهزة بكامل المرافق الضرورية من ماء صالح للشراب وكهرباء وغاز طبيعي وهاتف وقنوات تصريف المياه وشبكة طرقات.
ويحيط العقارات موضوع التداعي :
شرقا : نزل "أكسيدنتال".
قبلة : نزل "أمبريال بارك" في جزء والمقيم Uw في الباقي.
غربا : الطريق الرئيسية الوطنية رقم 1. جوفا : أراضي بيضاء.
وتحتوي العقارات المذكورة على ما يلي : أ) بالنسبة للعقار المسمى "أمينة" موضوع الرسم العقاري عدد 544925 نابل المتكون من القطعة عدد 69 من المثال التقسيمي للرسم عدد 541413 نابل والذي تبلغ مساحته ثلاثة آرات وتسعة وستين صنتيارا، وهو يحتوي على الفيلا رقم 55 وهي تتمثل في بناية عصرية ذات طابقين، يشتمل الطابق الأرضي على بهو وقاعة إستقبال بها فرندا وقاعة أكل ومطبخ به فرندا ومدرج تطرق إلى الطابق العلوي الذي يشتمل على 3 غرف نوم وغرفة إستحمام وعدد 2 شرفة.
وعند معاينة الخبير السالف الذكر للفيلا المذكورة لاحظ أن الهيكل الأساسي الحامل من النوع التقليدي يتكون من أعمدة وروافد
من الخرسانة المسلحة وسقف من السيراميك مع دالة ضغط من الخرسانة وجدران خارجية من الآجر المضاعف وداخلية من الآجر سمك 15 صم، الأرضية مبلطة برخام تالة وبالبارتار بالمطبخ وغرفة الإستحمام أين الجدران تم كساؤها بالخزف الملون، سقف قاعة الإستقبال وقاعة الأكل مبلط بالستاف من الجبس، النجارة من الخشب المقوى والنوافذ من الألمنيوم مع "ستور" والتجهيزات الصحية والكهربائية والحديدية من النوع الاقتصادي والدهان من النوع المائي.
الفيلا المذكورة مجهزة بتسخين مركزي وبمكيفات فردية نوع "سبليت" والمطبخ مجهز بخزانات حائطية.
وتقدر المساحة المغطاة للفيلا المذكورة
"Extro-muros | Superficie" | بحوالي
192 م م إضافة إلى شرفة غير مغطاة مساحتها حوالي 18 م م.
الطابق الأرضي : 105 م م.
الطابق العلوي : 87 م م.
الشرفة الغير مغطاة : 18 م م.
هذا وقدرت قيمة العقار أرضا وبناء ب 299.550,000 دينارا.
ب) بالنسبة للعقار المسمى "أنغام" موضوع الرسم العقاري عدد 544926 نابل المتكون من القطعة عدد 70 من المثال التقسيمي للرسم عدد 541413 نابل والذي تبلغ مساحته آران إثنان وستة وعشرين صنتيارا، وهو يحتوي على الفيلا رقم 26 وهي تتمثل في بناية عصرية ذات طابقين، يشتمل الطابق الأرضي على بهو وقاعة إستقبال بها فرندا وقاعة أكل ومطبخ به فرندا ومدرج تطرق إلى الطابق العلوي الذي يشتمل على 3 غرف نوم وغرفة إستحمام وعدد 2 شرفة.
وعند معاينة الخبير السالف الذكر للفيلا المذكورة لاحظ أن الهيكل الأساسي الحامل من النوع التقليدي يتكون من أعمدة وروافد من الخرسانة المسلحة وسقف من السيراميك مع دالة ضغط من الخرسانة وجدران خارجية من الآجر المضاعف وداخلية من الآجر سمك 15 صم، الأرضية مبلطة برخام تالة وبالبارتار بالمطبخ وغرفة الإستحمام أين الجدران تم كساؤها بالخزف الملون، سقف قاعة الإستقبال وقاعة الأكل مبلط بالستاف من الجبس، النجارة من الخشب المقوى والنوافذ
من الألمنيوم مع "ستور" والتجهيزات الصحية والكهربائية والحديدية من النوع الاقتصادي والدهان من النوع المائي.
الفيلا المذكورة مجهزة بتسخين مركزي وبمكيفات فردية نوع "سبليت" والمطبخ مجهز بخزانات حائطية.
وتقدر المساحة المغطاة للفيلا المذكورة
"Extro-muros | Superficie" | بحوالي
185 م م إضافة إلى شرفة غير مغطاة مساحتها حوالي 18 م م.
الطابق الأرضي : 105 م م.
الطابق العلوي : 80 م م.
الشرفة الغير مغطاة : 25 م م.
هذا وقدرت قيمة العقار أرضا وبناء ب 246.350,000 دينارا.
ج) بالنسبة للعقار المسمى "شيماء" موضوع الرسم العقاري عدد 544927 نابل المتكون من القطعة عدد 71 من المثال التقسيمي للرسم عدد 541413 نابل والذي تبلغ مساحته ثلاثة آرات وأربعة وثلاثين صنتيارا، وهو يحتوي على الفيلا رقم 27 وهي تتمثل في بناية عصرية ذات طابقين، يشتمل الطابق الأرضي على بهو وقاعة إستقبال بها فرندا وقاعة أكل ومطبخ به فرندا ومدرج تطرق إلى الطابق العلوي الذي يشتمل على 3 غرف نوم وغرفة إستحمام وعدد 2 شرفة.
وعند معاينة الخبير السالف الذكر للفيلا المذكورة لاحظ أن الهيكل الأساسي الحامل من النوع التقليدي يتكون من أعمدة وروافد من الخرسانة المسلحة وسقف من السيراميك مع دالة ضغط من الخرسانة وجدران خارجية من الآجر المضاعف وداخلية من الآجر سمك 15 صم، الأرضية مبلطة برخام تالة وبالبارتار بالمطبخ وغرفة الإستحمام أين الجدران تم كساؤها بالخزف الملون، سقف قاعة الإستقبال وقاعة الأكل مبلط بالستاف من الجبس، النجارة من الخشب المقوى والنوافذ من الألمنيوم مع "ستور" والتجهيزات الصحية والكهربائية والحديدية من النوع الاقتصادي والدهان من النوع المائي.
الفيلا المذكورة مجهزة بتسخين مركزي وبمكيفات فردية نوع "سبليت" والمطبخ مجهز بخزانات حائطية.
ص 5776وتقدر المساحة المغطاة للفيلا المذكورة
"Extro-muros | Superficie" | بحوالي
185 م م إضافة إلى شرفة غير مغطاة مساحتها حوالي 18 م م.
الطابق الأرضي : 105 م م.
الطابق العلوي : 80 م م.
الشرفة الغير مغطاة : 25 م م.
هذا وقدرت قيمة العقار أرضا وبناء ب 284.150,000 دينارا.
د) بالنسبة للعقار المسمى "كنزة" موضوع الرسم العقاري عدد 544928 نابل المتكون من القطعة عدد 72 من المثال التقسيمي للرسم عدد 541413 نابل والذي تبلغ مساحته ثلاثة آرات وإثنين وثلاثين صنتيارا، وهو يحتوي على الفيلا رقم 28 وهي تتمثل في بناية عصرية ذات طابقين، يشتمل الطابق الأرضي على بهو وقاعة إستقبال بها فرندا وقاعة أكل ومطبخ به فرندا ومدرج تطرق إلى الطابق العلوي الذي يشتمل على 3 غرف نوم وغرفة إستحمام وعدد 2 شرفة.
وعند معاينة الخبير السالف الذكر للفيلا المذكورة لاحظ أن الهيكل الأساسي الحامل من النوع التقليدي يتكون من أعمدة وروافد من الخرسانة المسلحة وسقف من السيراميك مع دالة ضغط من الخرسانة وجدران خارجية من الآجر المضاعف وداخلية من الآجر سمك 15 صم، الأرضية مبلطة برخام تالة وبالبارتار بالمطبخ وغرفة الإستحمام أين الجدران تم كساؤها بالخزف الملون، سقف قاعة الإستقبال وقاعة الأكل مبلط بالستاف من الجبس، النجارة من الخشب المقوى والنوافذ من الألمنيوم مع "ستور" والتجهيزات الصحية والكهربائية والحديدية من النوع الاقتصادي والدهان من النوع المائي.
الفيلا المذكورة مجهزة بتسخين مركزي وبمكيفات فردية نوع "سبليت" والمطبخ مجهز بخزانات حائطية.
وتقدر المساحة المغطاة للفيلا المذكورة
"Extro-muros | Superficie" | بحوالي
202 م م إضافة إلى شرفة غير مغطاة مساحتها حوالي 18 م م.
الطابق الأرضي : 110 م م.
الطابق العلوي : 92 م م.
الشرفة الغير مغطاة : 18 م م.
هذا وقدرت قيمة العقار أرضا وبناء ب 295.100,000 دينارا.
ه) بالنسبة للعقار المسمى "أمان" موضوع الرسم العقاري عدد 544929 نابل المتكون من القطعة عدد 73 من المثال التقسيمي للرسم عدد 541413 نابل والذي تبلغ مساحته ثلاثة آرات وثمانية وستين صنتيارا، وهو يحتوي على الفيلا رقم 53 وهي تتمثل في بناية عصرية ذات طابقين، يشتمل الطابق الأرضي على بهو وقاعة إستقبال بها فرندا وقاعة أكل ومطبخ به فرندا ومدرج تطرق إلى الطابق العلوي الذي يشتمل على 3 غرف نوم وغرفة إستحمام وعدد 2 شرفة.
وعند معاينة الخبير السالف الذكر للفيلا المذكورة لاحظ أن الهيكل الأساسي الحامل من النوع التقليدي يتكون من أعمدة وروافد من الخرسانة المسلحة وسقف من السيراميك مع دالة ضغط من الخرسانة وجدران خارجية من الآجر المضاعف وداخلية من الآجر سمك 15 صم، الأرضية مبلطة برخام تالة وبالبارتار بالمطبخ وغرفة الإستحمام أين الجدران تم كساؤها بالخزف الملون، سقف قاعة الإستقبال وقاعة الأكل مبلط بالستاف من الجبس، النجارة من الخشب المقوى والنوافذ من الألمنيوم مع "ستور" والتجهيزات الصحية والكهربائية والحديدية من النوع الاقتصادي والدهان من النوع المائي.
الفيلا المذكورة مجهزة بتسخين مركزي وبمكيفات فردية نوع "سبليت" والمطبخ مجهز بخزانات حائطية.
وتقدر المساحة المغطاة للفيلا المذكورة
"Extro-muros | Superficie" | بحوالي
192 م م إضافة إلى شرفة غير مغطاة مساحتها حوالي 18 م م.
الطابق الأرضي : 105 م م.
الطابق العلوي : 87 م م.
الشرفة الغير مغطاة : 18 م م.
هذا وقدرت قيمة العقار أرضا وبناء ب 299.200,000 دينارا.
و) بالنسبة للعقار المسمى "يسرى" موضوع الرسم العقاري عدد 544930 نابل المتكون من القطعة عدد 74 من المثال التقسيمي للرسم عدد 541413 نابل والذي تبلغ مساحته ثلاثة آرات وثمانية وستين صنتيارا، وهو يحتوي على الفيلا رقم 51 وهي تتمثل في بناية عصرية ذات طابقين، يشتمل الطابق الأرضي على بهو وقاعة
إستقبال بها فرندا وقاعة أكل ومطبخ به فرندا ومدرج تطرق إلى الطابق العلوي الذي يشتمل على 3 غرف نوم وغرفة إستحمام وعدد 2 شرفة.
وعند معاينة الخبير السالف الذكر للفيلا المذكورة لاحظ أن الهيكل الأساسي الحامل من النوع التقليدي يتكون من أعمدة وروافد من الخرسانة المسلحة وسقف من السيراميك مع دالة ضغط من الخرسانة وجدران خارجية من الآجر المضاعف وداخلية من الآجر سمك 15 صم، الأرضية مبلطة برخام تالة وبالبارتار بالمطبخ وغرفة الإستحمام أين الجدران تم كساؤها بالخزف الملون، سقف قاعة الإستقبال وقاعة الأكل مبلط بالستاف من الجبس، النجارة من الخشب المقوى والنوافذ من الألمنيوم مع "ستور" والتجهيزات الصحية والكهربائية والحديدية من النوع الاقتصادي والدهان من النوع المائي.
الفيلا المذكورة مجهزة بتسخين مركزي وبمكيفات فردية نوع "سبليت" والمطبخ مجهز بخزانات حائطية.
وتقدر المساحة المغطاة للفيلا المذكورة
"Extro-muros | Superficie" | بحوالي
202 م م إضافة إلى شرفة غير مغطاة مساحتها حوالي 18 م م.
الطابق الأرضي : 110 م م.
الطابق العلوي : 92 م م.
الشرفة الغير مغطاة : 18 م م.
هذا وقدرت قيمة العقار أرضا وبناء ب 307.700,000 دينارا.
ز) بالنسبة للعقار المسمى "نادية" موضوع الرسم العقاري عدد 544933 نابل المتكون من القطعة عدد 77 من المثال التقسيمي للرسم عدد 541413 نابل والذي تبلغ مساحته ثلاثة آرات وسبعة وتسعين صنتيارا، وهو يحتوي على الفيلا رقم 49 وهي تتمثل في بناية عصرية ذات طابقين، يشتمل الطابق الأرضي على بهو وقاعة إستقبال بها فرندا وقاعة أكل ومطبخ به فرندا ومدرج تطرق إلى الطابق العلوي الذي يشتمل على 3 غرف نوم وغرفة إستحمام وعدد 2 شرفة.
وعند معاينة الخبير السالف الذكر للفيلا المذكورة لاحظ أن الهيكل الأساسي الحامل من النوع التقليدي يتكون من أعمدة وروافد من الخرسانة المسلحة وسقف من السيراميك
ص 5777مع دالة ضغط من الخرسانة وجدران خارجية من الآجر المضاعف وداخلية من الآجر سمك 15 صم، الأرضية مبلطة برخام تالة وبالبارتار بالمطبخ وغرفة الإستحمام أين الجدران تم كساؤها بالخزف الملون، سقف قاعة الإستقبال وقاعة الأكل مبلط بالستاف من الجبس، النجارة من الخشب المقوى والنوافذ من الألمنيوم مع "ستور" والتجهيزات الصحية والكهربائية والحديدية من النوع الاقتصادي والدهان من النوع المائي.
الفيلا المذكورة مجهزة بتسخين مركزي وبمكيفات فردية نوع "سبليت" والمطبخ مجهز بخزانات حائطية.
وتقدر المساحة المغطاة للفيلا المذكورة
"Extro-muros | Superficie" | بحوالي
192 م م إضافة إلى شرفة غير مغطاة مساحتها حوالي 18 م م.
الطابق الأرضي : 105 م م.
الطابق العلوي : 87 م م.
الشرفة الغير مغطاة : 18 م م.
هذا وقدرت قيمة العقار أرضا وبناء ب 309.350,000 دينارا.
5) الأثمان الافتتاحية :
حددت الأثمان الافتتاحية للعقارات المعروض للبيع صلب هذه البتة والمذكورة أعلاه طبق ما سلف بيانه أعلاه حسب التفصيل الآتي بيانه :
أ) بالنسبة للعقار المسمى "أمينة" موضوع الرسم العقاري عدد 544925 نابل : مائتان وتسعة وتسعون ألفا وخمسمائة وخمسون دينارا (299.550,000 دينارا).
ب) بالنسبة للعقار المسمى "أنغام" موضوع الرسم العقاري عدد 544926 نابل : مائتان وستة وأربعون ألفا وثلاثمائة وخمسون دينارا (246.350,000 دينارا).
ج) بالنسبة للعقار المسمى "شيماء" موضوع الرسم العقاري عدد 544927 نابل : مائتان وأربعة وثمانون ألفا ومائة وخمسون دينارا (284.150,000 دينارا).
د) بالنسبة للعقار المسمى "كنزة" موضوع الرسم العقاري عدد 544928 نابل : مائتان
وخمسة | وتسعون | ألفا | ومائة | دينارا
(295.100,000 دينارا).
ه) بالنسبة للعقار المسمى "أمان" موضوع الرسم العقاري عدد 544929 نابل : مائتان
وتسعة | وتسعون | ألفا | ومائتا | دينارا
(299.200,000 دينارا).
و) بالنسبة للعقار المسمى "يسرى" موضوع الرسم العقاري عدد 544930 نابل :
ثلاثمائة | وسبعة | ألفا | وسبعمائة | دينارا
(307.700,000 دينارا).
ز) بالنسبة للعقار المسمى "نادية" موضوع الرسم العقاري عدد 544929 نابل : ثلاثمائة وتسعة ألفا وثلاثمائة وخمسون دينارا (309.350,000 دينارا).
6) تاريخ ومكان البتة :
تقع عملية التبتيت للعقارات موضوع التبتيت والمعروضة للبيع لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقرنبالية وذلك يوم الاثنين الموافق لغرة أكتوبر سنة ألفان وإثني عشر (1 أكتوبر 2012) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقصر العدالة بقرنبالية.
7) الشروط التي يمكن بمقتضاها معاينة العقار وزيارته :
لكل راغب في زيارة العقار أن يتمكن من ذلك كامل أيام الأسبوع.
وعلى كل راغب في المشاركة في المزايدة بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي بصندوق الودائع والأمانات أو تقديم شيك مشهود بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه قبل الجلسة مع إنابة محام عنه.
وعلى الأجانب وغير المقيمين زيادة على ذلك الاستظهار برخصة ممن له النظر.