بيع بالمزاد العلني اثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني اثر عقلة عقارية

الدائن العاقل : البنك الوطني الفلاحي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الإسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B142431196 مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس.

المدين المعقول عنه : حسن بن عمار بن أحمد التواتي مهنته تاجر مرسم بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بقبلي تحت عدد A156781997 مقره بنهج 3 سبتمبر قبلي

(صاحب | بطاقة | تعريف | وطنية | عدد

03279497 بتاريخ 2 ماي 1997).

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.

تعيين العقار المجراة عليه العقلة العقار : يتمثل في كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 1556 قبلي المسمى "الازدهار" البالغة مساحته الجملية تسعمائة وثمانية وأربعون

مترا مربعا (948 م م) وهو يتمثل في عمارة حديثة العهد كائنة بساحة 7 نوفمبر وسط مدينة قبلي ولايتها تتكون من عدد 3 طوابق. الطابق الأرضي مكتمل البناء والتزويق والتجهيز يشتمل على محلات تجارية وبنكية وهي مسوغة.

الطابقين الأول والثاني تنقصهما التشطيبات الأخيرة.

الطابق الأول يشتمل على قاعة فسيحة مخصصة للمؤتمرات والأفراح ومكاتب إدارية وخدماتية.

الطابق الثاني يشتمل على شقق صغيرة مخصصة للسكن Hébergement.

حدود العقار :

تتمثل في :

شمالا : عمارة على ملك علي بوعجيلة في طول 29.25 أمتار.

جنوبا : نهج نالوت في طول 29.25 أمتار. شرقا : مصحة نفزاوة في طول 32.30 أمتار. غربا : شارع 3 سبتمبر في طول 32.30 أمتار. تشييد العمارة :

الهيكلة : أسس وقواعد وأحزمة وأعمدة ورافعات خرسانية مسلحة.

الجدران : بواسطة الآجر المثنى Doublecloison. الأسقف : دالة خرسانية مسلحة إسمنتية والخزف.

البلاط : جليز ومرمر وبارتار.

الملاط : الخارجي والداخلي بالإسمنت.

تلبيس الجدران : بالخزف في بعض الأماكن تسقيف ثانوي بالجبس المنقوش في بعض الأماكن (الطابق الأرضي).

الأبواب والنوافذ : خشبية ونجارة الألمنيوم وحديدية.

المحتوى : من خلال المعاينة تبين وأن العمارة تتكون من عد 03 طوابق كل طابق يشتمل على المحتويات التالية :

التفاصيل :

الطابق الأرضي : مكتمل البناء والتجهيز ذو صبغة تجارية يتكون من الفضاءات التالية : 1- فضاءات مشتركة :

• مداخل رئيسية عدد 2.

• رواق تجاري خارجي.

• رواق تجاري داخلي.

• فناء داخلي (PATIO) معشب يحتوي على نافورتين وأربع أعمدة دائرية يعلوها غطاء بلاستيكي.

• محلات تجارية عددها 10 :

• محل لبيع اللعب وملابس الأطفال.

• محل ملابس جاهزة عدد 1.

• محل ملابس جاهزة عدد 2.

• محل ملابس جاهزة عدد 3.

• محل ملابس جاهزة عدد 4.

• محل لبيع المكسرات والحبوب والتوابل. * محل لبيع المواد الشبه طبية والصيدلية. * محل لبيع المكسرات والحبوب والتوابل. * محل لبيع بطاقات التنمية الرياضية.

• محل أكلة خفيفة "بيتزاريا".

• مقهى :

• صالون عدد 1.

• صالون عدد 2.

• فضاء المقهى.

• مجموعة صحية.

• مستودع خزن.

• محل تجاري غير مسوغ.

المحلات التجارية والمقهى والأروقة الداخلية والخارجية مكتملة البناء والتزويق والتلبيس بالخزف والتجهيز الصحي والكهربائي.

• مؤسسة بنكية (الشركة التونسية للبنك) تتكون من :

المدخل الرئيسي، | الموزع الآلي، | البهو

الرئيسي والمصرف، مكتب عدد 1، مكتب عدد 2، مكتب عدد 3، قباضة، فضاء العملة، دورة مياه، محل الصندوق الفولاذي، مخزن أرشيف، رواق خاص بدخول الموظفين.

هذه المؤسسة مزودة بالماء الصالح للشراب والنور الكهربائي والتطهير ومجهزة بتجهيزات صحية وكهربائية من نوع رفيع كما تحتوي على جهاز إنذار وأجهزة الفزع والحماية من الحرائق.

2- مدرج مشترك :

Escaliers عددها 2 تؤدي إلى الطابق الأول والطابق الثاني ثم السطح وهي إسمنتية مسلحة غير مفروشة.

ب- الطابق الأول : يتكون من الفضاءات التالية :

• قاعة مؤتمرات وأفراح : وهي غير مكتملة البناء.

• أروقة مشتركة.

• محل إداري غير مكتمل البناء.

• محل إداري غير مكتمل البناء.

• شرفات.

الطابق الأول في طور التشطيبات النهائية Travaux de finition حيث تنقصه الليقة باستثناء قاعة المؤتمرات والأفراح كما ينقصه الدهن والتجهيز الصحي والكهربائي وشبكة الماء والتطهير.

المساحة الجملية المغطاة للطابق الأول : 938.76م2.

ج- الطابق الثاني : يتكون من الفضاءات التالية :

السكن : Hebergement.

• عدد 24 مسكن صغير Studios )وهي في طور التشطيبات النهائية).

• كل مسكن يشتمل على (غرفة ومطبخ ودورة مياه وبهو).

• أروقة مشتركة.

الطابق الثاني في طور التشطيبات النهائية Travaux de finition حيث تنقصه تكملة فرش الأرضي في بعض الشقق وتلبيس الفايونس في بعض المطابخ وتبييض الشقق طبقة أولى كما وقع الشروع في تركيب شبكات الماء الصالح للشراب والشبكات الكهربائية والمواسير.

التحملات الموظفة على العقار المعقول :

1- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي قدره اثني عشر ألفا وستمائة وخمسة وسبعون دينارا (000،12.675) مرسم في 5 أفريل 2000.

2- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي قدره خمسة وخمسون ألف وسبعمائة وثلاثة وستون دينارا (000،55.763) مرسم في 5 أفريل 2000.

3- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي

قدره | وخمسة | وستون | ألف | دينار

(000،65.000) مرسم في 7 سبتمبر 2000. 4- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي قدره ثلاثة وسبعون ألف دينار (000،73.000) مرسم في 9 سبتمبر 2000.

5- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي قدره ثلاثمائة ألف دينار (000،300.000) مرسم في 23 نوفمبر 2001.

6- رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي

قدره | مائة | وخمسون | ألف | دينار

(000،150.000) مرسم في 30 أفريل 2000. 7- امتياز عام لفائدة الخزينة العامة للدولة مرسم بتاريخ 25 أفريل 2009.

8- محل بالطابق الأرضي في تسوغ الشركة التونسية للبنك لمدة عامين قابة للتجديد بداية من 1 نوفمبر 2000 بمعين كراء قدره 7200 دينار.

قيمة المبلغ الافتتاحي للعقار : عملا بالإذن على عريضة عدد 13302 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقبلي بتاريخ 21 ماي 2014 توصل الخبير المنتدب السيد عبد العزيز معمر حسب تقرير اختباره إلى تحديد قيمة العقار المعقول موضوع هذه العقلة بما قدره تسعمائة وسبعة وستون ألفا

ومائتين | وثمانية | وعشرون | دينارا

(000،967.228) تضاف إليها المصاريف والأجور الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.

تاريخ ومكان البتة : تجرى عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقبلي بجلستها المقرر انعقادها يوم الأربعاء الموافق للرابع من شهر فيفري سنة ألفين وخمسة عشر (4 فيفري 2015) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بقبلي.

ملاحظة : يمكن زيارة العقار موضوع العقلة والموصوف كيف ذكر أعلاه كامل أيام الأسبوع ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث السعر الافتتاحي أو يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض وعلى الأجانب غير المقيمين الراغبين في المشاركة في المزاد الاستظهار برخصة من السلط المعنية.