بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقارين مسجلين

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقارين مسجلين

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي 17 نهج مرسيليا – تونس

الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

كائنين بزاويتي نهج ابن بطوطة ونهج ابن أبي الضياف، بالمنطقة الصناعية سان قوبان مقرين – بن عروس

موضوع الرسمين العقاريين عدد 7298 بن عروس، وعدد 7343 بن عروس. (جلسة أولى)

1) الدائن العاقل :

بنك تونس العربي الدولي في ش.م.ق ش.خ.إ س.ت تونس عدد B187881996 م ج عدد 000110F، مقره بعدد 72-70 شارع الحبيب بورقيبة – تونس – مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي.

2) المدين المعقول عنه :

1- شركة السويسي أيس المنزل الجيل الجديد Sté SOUISSI ACE HOME CENTRE ACE NEW AGE في ش.م.ق. ش.ذ.م.م.،س.ت بن عروس عدد B1155051997 ، م.ج عدد 039836J مقرها كائن بالطريق Z4 المنطقة الصناعية سان قوبان ، مقرين ، بن عروس- ( بصفتها المدينة الأصلية وراهنة لحق الرقبة فقط Nu-Proprietaire.

2- الطيب بن جمعة سويسي (ب.ت.و عدد 00220490) ، مقره كائن بعدد 05 نهج الباكستان، رادس، بن عروس – (بصفته كفيل شخصي وعيني وراهن لحق الانتفاع فقط بالتضامن مع المطلوبة الأولى USUFRUITIER(.

3- المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ الصحبي هدريش المحامي ، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا ، تونس-

4- تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

هما | جميع | العقارين | الراجعين | بالملكية

للمعقول عنهما (حق الرقبة بالنسبة للمعقول عنها الأولى وحق الانتفاع بالنسبة للمعقول عنه الثاني) والآتي ذكرهما :

*) العقار الأول : الكائن بمقرين بزاوية نهجين (المنطقة الصناعية) البالغة مساحته 08 آ 43 صآ ( 843 م2) المجزأ إلى 843 جزء المسمى "مسعي" موضوع الرسم العقاري عدد 7298 بن عروس.

*) العقار الثاني : الكائن بمقرين وعلى حافة نهج البالغة مساحته 08 آ 35 صآ (835 م2) المجزأ إلى 835 جزء المسمى " مسعي " موضوع الرسم العقاري عدد 7343 بن عروس.

إن العقارين المعقولين المشار إليهما أعلاه هما عقاران متلاصقان ويستغلان في قطعة واحدة مساحتهما الجملية تساوي 1678 م2 وفيما يلي وصفهما وتشخيصهما باعتبارهما يمثلان وحدة اقتصادية : يقع عقار النزاع شمال الطريق الوطنية رقم 01 الرابطة بين تونس وسوسة وبالتحديد بزاويتي نهج ابن بطوطة ونهج ابن أبي الضياف، بالمنطقة الصناعية سان قوبان مقرين، ولاية بن عروس وتحيط به أحياء سكنية، وهي مهيأة حسب صبغتها وتمتاز بجميع المرافق كما أنها بالضاحية الجنوبية للعاصمة وقربية منها مما يجعلها مرغوب لاستيعاب عديد المشارع الصناعية . ويتمثل العقار موضوع النزاع في قطعة أرض مستطيلة الشكل مع استدارة في مستوى زاويتها الشمالية الشرقية واجهتها الرئيسية شمالية على نهج ابن أبي الضياف وتمتاز بواجهة ثانية شرقية على نهج ابن بطوطة حدودها مشخصة على عين المكان في البعض بالنهجين المذكورين وفي الباقي بعقارات مجاورة تلاصقها مباشرة، تحتوي على مبنى رئيسي ذو طابق أرضي ومعتلي ومن مرافق هذا المبنى مستودعات للتخزين (Stockage)، وباقي العقار معد كممرات مبلطة تحيط بالبناء، وفي ما يلي وصف البناء :

*) الطابق الأرضي : يتمثل هذا الطابق في قاعة كبيرة سقفها من الخرسانة المسلحة تحتوي على قفصي مدارج إحداهما من الجهة الشرقية والأخر من الجهة الغربية وأن هاته

القاعة | تضم | العديد | من | التقاسيم

(Séparation) من الصنف الخفيف القابل للتفكك (Démontable) وهاته التقاسيم بها عدة رفوف والفضاءات التي تفصلها الرفوف والتقاسيم تحتوي على مواد مختلفة للعرض منها : المواد الصحية (Sanitaire)، مواد خشبية ، آلات مختلفة (Outillage) ، لوازم النجارة (Quicaillerie) ، مواد حديدية مختلفة ، لوازم الحدائق ، مواد كهربائية ، وغيرها . ومن توابع هذا الطابق أحدهما من الجهة الجنوبية والآخر من الجهة الغربية وفضاء ثالث في مستوى الواجهة الرئيسية من الجهة الشمالية ثلاثتهما سقفها من الطبقات المعدنية تفصلها مادة عازلة للصوت والحرارة والبرد (Tôle Sandwich). ومن توابع هذا الطابق أيضا بأقصى الجهة الجنوبية الشرقية للعقار مقهى من جزئين يفتحان على نهج ابن بطوطة من الجهة الشرقية ، يمتاز الجزء الشمالي بمصرفين (Comptoirs) والجزء الجنوبي ببيت صغير خاص (Réserve) ، وكتلة صحية (Bloc Sanitaire) ، وأن بناء هذا الطابق من المسقف بالخرسانة المسلحة تغطي حوالي 724 م2 والبناء المسقف بالصفائح المعدنية يغطي مساحة تساوي حوالي 708 م2.

*) الطابق العلوي : يوصل إليه قفص المدارج المتواجدين من الجهتين الشرقية والغربية واللذين ينطلقان من الطابق الأرضي ويتمثل هذا الطابق في قاعة كبيرة جزء منها من الجهة الشرقية الملاصق لقفص المدارج يحتوي على متسع (Hall) وأربعة مكاتب و دورة مياه (Toilette) بها مراحيض وباقي هاته القاعة تحتوي على العديد من الفضاءات التي تفصلها تقاسيم من الصنف الخفيف (Séparation Léegères) وهي قابلة للتفكك (Démontables) وتحتوي هاته التقاسيم على العديد من الرفوف (Etagères) معدة لوضع وعرض مواد مختلفة منها : مواد صحية (Sanitaires) ، ولوازم بيوت الاستحمام ، مواد كهربائية ، مواد مختلفة من الدهن ، عقاقير (Droguerie) وغيرها ويغطي هذا الطابق حوالي 724 م2.

*) البناء : إن البناء المقام بعقار النزاع يتمثل في مبنى رئيسي متألف من طابق أرضي ومعتلي ومن مرافقه مستودعين للخزن (Stockage) أحدهما من الجهة الجنوبية والآخر من الجهة الغربية مسقفين بطبقات معدنية (Tôle Sandwich) وفضاء أمامي من الجهة الشمالية مسقف أيضا بالطبقات المعدينة ، أما المبنى الرئيسي في مستوى الطابقين الأرضي والعلوي وكذلك المقهى فسقوفها من الخرسانة المسلحة (Dalle) ويحتويان على قفصي مدارج والقسائم (Séparations) من الصنف الخفيف وبها رفوف (Etagères) لوضع وعرض المواد المختلفة ، وبعد معاينة كامل البناء بجميع أنواعه اتضح أنه مقام بجميع عناصره الأساسية حسبما يقتضيه قطاع البناء ومجهز بالماء الصالح للشراب والنور الكهربائي حسب متطلبات صبغته.

*) التهيئة الخارجية : تخص تهيئة الأرضية المحيطة بالبناء وتبليطها بطبقة خاصة ذات طاقة تحمل عالية نظرا لتقل المواد والناقلات كما تخص أيضا لإقامة السياج بجميع لوازمه وتنصيب الأبواب الخارجية.

كل ذلك كما أثبته تقرير الاختبار المؤرخ في 24 جوان 2015 المنجز بواسطة الخبير العدلي السيد عثمان المهري تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية ببن عروس بتاريخ 2 ماي 2014 تحت عدد 92639.

5) الثمن الافتتاحي للعقارين المعروضين للبيع :

حدد بمليونين وسبعمائة وخمسة وخمسين ألف وأربعمائة دينار (000،2.755.400

دينار)، | يضاف | له | المصاريف | القانونية

الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.

6) يوم البتة ومكانها مساعتها :

تجري البتة يوم الاربعاء الموافق للسابع عشر من شهر فيفري سنة ألفين وستة عشر (17 فيفري 2016) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس ، الكائن مقرها بشوشة رادس – بن عروس – (القضية عدد 31605).

7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع :

بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة . يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية ببن عروس ، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة بالبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه ، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.