بيع بالمزاد العلني اثر عقلة عقارية على عقار مسجل

بيع بالمزاد العلني اثر عقلة عقارية على عقار مسجل

مكتب الأستاذ عادل عانسي

المحامي لدى التعقيب

شارع الحبيب بورقيبة قفصة

الهاتف : 76 201 003

الدائن العاقل : الشركة التونسية للبنك في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B182331996، مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس.

المدين المعقول ضده : محسن بن صالح بن أحمد مسعود ، مهنته صاحب مدرسة تعليم سياقة، مقره بالعوينة من معتمدية دوز ولاية قبلي.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي، المحامي الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.

العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل في كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 18012 قبلي المسمى "صالح" (مراجع ايداع ترسيم حقوق المعقول عليه : مجلد 24 قبلي عدد 15 بتاريخ (10 جويلية 2009) ويتمثل العقار في بناية حديثة البناء وبحالة حسنة تتكون من طابق أرضي معد للاستغلال التجاري وطابق علوي سكني وقطعة أرض بيضاء من الجهة الخلفية :

أ – طابق أرضي تجاري : ويتكون من :

• المحل عدد 01 مسوغ كمطعم للأكلات الخفيفة.

• المحل عدد 02 مسوغ كمحل بيع وصيانة الأجهزة الاعلامية.

• المحل عدد 03 مستغل كمدرسة لتعليم السياقة من طرف المطلوب ويحتوي على بهو استقبال ومكتب ودورة مياه.

• المحل عدد 04 مسوغ كقاعة حلاقة للرجال.

• مستودع سيارة.

• مدرج يؤدي لمحل السكني بالطابق العلوي.

أما تقنيات ومواد البناء فهي كالتالي :

البناء من الأجر أما الهيكلة المكونة من الأعمدة والسقف فهي من الخرسانة المسلحة أما بالنسبة للأرضية فهي من الجليز نوع B2 لجميع المحلات ما عدا أرضية مستودع السيارة فهي من الاسمنت.

أما تلبيس المدرج المؤدي للطابق العلوي فهو من الجليز نوع B1 بالنسبة لقرص الدرج ورخام تالة بالنسبة لدورات الدرج.

كما أن جدران المطعم ملبسة بالخزف الأبيض بعلو 2 م أما جدران دورة المياه التابعة لمدرسة تعليم السياقة فهي ملبسة بالخزف الملون بعلو 0.80 م كما أن مدرسة تعليم السياقة تحتوي على تسقيف ثانوي من الجبس )Fauxplafond(.

ب) طابق علوي : هو عبارة عن محل سكني المطلوبين ويتكون من : بهو + ممر، صالون، حمام، مطبخ، غرف عدد 01 و 02، بيت مهملات، مصطبة، مدرج يؤدي للسطح. أما تقنيات ومواد البناء فهي كالتالي :

البناء من الآجر أما الهيكلة المكونة من الأعمدة والسقف فهي من الخرسانة المسلحة أما الأرضية فهي من الجليز نوع B1 ما عدا المدرج المؤدي إلى السطح فهو من الجليز نوع B1 والمطبخ والحمام فهما من الخزف (Parterre) أما بالنسبة للمصطبة فهي من الاسمنت وغير مغطاة.

كما أن جدران المطبخ والحمام ملبسة بالخزف الملون إلى مستوى الدالة.

وتجدر الاشارة أن العقار مكتمل البناء والملاط والطلاء والتجهيز الصحي والكهربائي والربط بجميع الشبكات من ماء وكهرباء وتطهير وهاتف وطرقات.

ج)- قطعة أرض بيضاء : هي عبارة عن فناء في شكل منحرف تمسح 153 م2 مسيجة بجدران من الآجر غير مكتمل الملاط والطلاء به باب حديدي ويحتوي على إسطبل للأغنام. - موقع وحدود وأبعاد وجدول المساحات للعقار موضوع الاختبار :

1- الموقع : يقع العقار المذكور بالعوينة – دوز – ولاية قبلي.

2- الحدود والأبعاد : أما الحدود والأبعاد فهي كالتالي :

• شمالا : طريق ( شارع محمد المرزوقي). - جنوبا : مسعود بن محمد بن مسعود. - شرقا : طريق.

• غربا : طريق.

3- المساحة :

• المساحة الجملية المغطاة : 270.76 م2 مفصلة كما يلي :

• الطابق الأرضي : 151 م2.

• الطابق العلوي : 119.76 م2.

• مساحة الأرض : 304 م2.

التحملات الموظفة على العقار المعقول :

رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك قيمته 000،50.000 د

رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك قيمته 000،20.000 د

إنذار قائم مقام عقلة عقارية مرسم لفائدة الشركة التونسية للبنك.

قيمة الثمن الافتتاحي : عملا بإذن على عريضة صادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقبلي، توصل الخبير المنتدب السيد الأزهر بوعزيز إلى تحديد قيمة العقار المعقول، بما قدره مائتين وألف وثلاثمائة دينارا (000،201.300) تضاف إليها الأجور والمصاريف الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.

تاريخ ومكان البتة : تجري عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقبلي، بجلستها المقرر انعقادها يوم الاربعاء الموافق للرابع والعشرين من شهر فيفري سنة ألفين وستة عشر (24 فيفري 2016) على الساعة

التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بقبلي.

ملاحظة : يمكن زيارة ومعاينة العقار موضوع العقلة كامل أيام الأسبوع، وتعيين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث الثمن الافتتاحي بصندوق الودائع والأمانات أو يقدم شيكا مشهودا بتوفير رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض، ويضاف إليه ذلك بالنسبة للأجانب الاستظهار بالتراخيص الإدارية من السلط المختصة.