بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لمنابات على الشياع في عقار مسجل

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لمنابات على الشياع في عقار مسجل

كائنة على حافة الطريق المتوسطة عدد 27 المؤدية من نابل إلى قرمبالية (شارع الحبيب بورقيبة نابل)

موضوع الرسم العقاري عدد 596974 نابل (عدد 516181 تونس س 2 سابقا) (جلسة أولى)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي 17 نهج مرسيليا - تونس

الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي "بيات BIAT" في ش م ق ش خ إ س ت تونس عدد B187881996، م ج عدد : 000110F، مقره بعدد 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة - تونس ، مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي. 2) المدين المعقول عنه :

*) الفهري بن الهاشمي بنيونس (ب ت و عدد 06280701)، متزوج بالمعقول عنها الثانية وفق نظام الاشتراك في الأملاك مقره كائن بطريق تونس كلم 2 (قرب شركة الحسيكي للخزف)، نابل.

• غفران بنت حمادي الدعدوش حرم بنيونس، (ب ت و عدد 06349683)، متزوجة بالمعقول عنه الأول وفق نظام الاشتراك في الأملاك، مقرها كائن بطريق تونس، كلم 2، (قرب شركة الحسيكي للخزف) - نابل.

3) المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ الصحبي هدريش المحامي، (م ج عدد 0510376V/P/A/000)، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا - تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

*) حسب بيانات السجل العقاري : هي جميع المنابات الشائعة التي على ملك المعقول عنه الأول وبالاشتراك مع المعقول عنها الثانية بموجب نظام الاشتراك في الأملاك بين الأزواج وقدرها 36,686 جزء في العقار الكائن بمشيخة أحواز نابل معتمدية نابل ولايتها البالغة مساحته الجملية 7 آ 53 صآ (753 م2)، المجزأ إلى 753 جزء، المسمى السيدة ES-SAIDA 609، موضوع الرسم العقاري عدد : 596974 نابل (عدد 516181 تونس س 2 سابقا).

• حسب تقرير الاختبار المؤرخ في 30 مارس 2018 المنجز بواسطة الخبير العدلي حسين الأسود تنفيذ للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بنابل بتاريخ 5 ماي 2016 تحت عدد 27785 :

حيث بعد المعاينة والتشخيص تبين وأن المنابات الشائعة المعروضة للبيع مشمولة بالعقار المسمى "السيدة es-SAIDA 609، مساحته 753 م2 والمجزأ إلى 753 جزء المتكون من القطعة عدد 2224 الكائن بمشيخة أحواز نابل معتمدية نابل ولايتها ترجع بالملكية إلى كل من الفهري بن الهاشمي بنيونس وينوبه 36,686 جزء، ومريم بنت الهاشمي بنيونس وينوبها 159,698 جزء،

وهشام | بن | محمود | الحسيكي | وينوبه

556,616 جزء، وبالطواف بكامل القطعة عدد 2224 موضوع الرسم العقاري عدد 596974 نابل (عدد 516181 تونس س 2 سابقا) وبعد الوقوف بكل دقة على حدود ومعاينته وتشخيصه حدا وموقعا ومساحة ومحتوى وتطبيق المؤيدات المظروفة وما تضمنته النسخة الحينية من السجل العقاري للرسم المذكور والمثال الهندسي المتعلق به تبين ما يلي :

أولا : المعاينة والوصف المادي : يتكون كامل العقار المراد تقدير منه المنابات الشائعة المعقولة في محل سكنى شرقي المفتح سقفه به شقوق ومتصدع وبعض جدرانه كذلك بها شقوق وذلك طبق الصور الفوتوغرافية المرافقة مساحته الجملية 173 م2 يتكون من ثلاث غرف وقاعة استقبال ومطبخ ووسط عاري ودورة مياه ودوش وحديقة وهو كائن بالجهة الجوفية من القطعة عدد 2224 موضوع الرسم العقاري المذكور أعلاه والباقي به مصنع للخزف الفني من الجهة القبلية في تصرف المستحق هشام الحسيكي وجزء من الجهة الشرقية تم إدماجه في الطريق المتوسطة رقم 27 المؤدية من نابل إلى

قرمبالية (شارع الحبيب بورقيبة نابل). ويوجد كامل العقار بمنطقة سكنية بالقرب من الحي الصناعي بنابل.

يفصلهما الطريق رقم 27. ثانيا التطبيق : بتطبيق ما تضمنته أصل شهادة ملكية الرسم العقاري عدد 596974 نابل المتولد عن تحوير الرسم العقاري عدد 516181 تونس س2 المسلمة من الإدارة الجهوية للملكية العقارية بنابل بتاريخ 7 نوفمبر 2017 والمثال الهندسي المتعلق بها على القطعة عدد 2224 مساحتها 753 م2 تبين أنهما انطبقا حدا وموقعا ومساحة على القطعة المذكورة موضوع الرسم العقاري المذكور أعلاه الكائن بمشيخة أحواز نابل معتمديتها ولايتها المقتطع منه المنابات الشائعة المعقولة الراجعة بالملكية للمأذون ضده الفهري بن الهاشمي بنيونس. ثالثا : حدود كامل العقار المأخوذة منه المنابات الشائعة المعقولة : جوفا : القطعة عدد 2223 الدائرة A مشيخة أحواز نابل موضوع الرسم العقاري عدد 513036 تونس س2. قبلة : بقية القطعة عدد 2224 موضوع الرسم العقاري عدد 596974 نابل في تصرف المستحق هشام الحسيكي (مصنع للخزف الفني). شرقا : جزء من العقار المذكور تم إدماجه في الطريق المتوسطة عدد 27 المؤدية من نابل إلى قرمبالية (شارع الحبيب بورقيبة نابل). غربا : القطعة عدد 2668 الدائرة A مشيخة أحواز نابل موضوع الرسم العقاري عدد 517497 تونس س 2. رابعا : وجه استغلال العقار ومداخيله الاعتيادية : إن المنابات الشائعة المعقولة هي مشمولة بمحل السكنى المشار إليه أعلاه وهو يستغل حاليا للسكنى من طرف شقيقة المعقول عنه المدعوة مريم بنيونس والمشتركة بدورها في ملكية كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 596974 نابل (عدد 516181 تونس س 2 سابقا)، وتقدر قيمتها الكرائية في السنة ب 560,422 دينار.

5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد الثمن الافتتاحي لجميع المنابات الشائعة المعقولة والمعروضة للبيع وبجميع توابعها بمبلغ جملي قدره : أربعة عشرة ألف ومائة

واثنان | وسبعون | دينار | و339 | مليمات

(14.172,339 دينار)، يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها : تجري البتة يوم الاثنين الموافق للثامن والعشرين من شهر جانفي سنة ألفين وتسعة عشر (28 جانفي 2019) وعلى الساعة التاسعة صباحا

وما بعدها، أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بنابل الكائن مقرها بشارع الحبيب بورقيبة - نابل (القضية عدد 504). 7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة. يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بنابل، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.