بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لمنابات على الشياع في عقار مسجل

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لمنابات على الشياع في عقار مسجل

كائنة بسيدي صالح، شطرانة 1، أريانة، موضوع الرسم العقاري عدد 53049 أريانة (عدد 63377 سابقا)

(جلسة أولى)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش

المحامي لدى التعقيب

24 نهج القرش الأكبر، - تونس -

الهاتف : 71.340.429

الجوال : 98.351.552

1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي

في | ش.م.ق، | ش.خ.إ | م.ج.و | عدد | :

000110F، مقره بعدد 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة - تونس، مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب.

2) المدين المعقول عنه :

سماح بنت سالم عميش (ب.ت.و عدد : 05395292)، مقرها كائن بعدد 05 نهج عين سلطان، سيدي صالح شطرانة I، سكرة، - أريانة - وكذلك : بعدد 05 نهج القرنفل، سيدي صالح، شطرانة 1، أريانة - وكذلك بعدد 05 نهج النعناع، سيدي صالح، شطرانة 1، - أريانة وكذلك : بعدد 28 نهج القدس، أريانة العليا، - أريانة - وكذلك : بعدد 02 نهج باديس بن منصور، برج الوزير، - أريانة. *) حاتم بن محمد بوصرصار (ب.ت.و عدد : 05256369)، مقره كائن بعدد 05 نهج عين سلطان، سيدي صالح شطرانة I، سكرة، - أريانة - وكذلك : بعدد 05 نهج القرنفل، سيدي صالح، شطرانة 1، أريانة - وكذلك بعدد 05 نهج النعناع، سيدي صالح، شطرانة 1، - أريانة وكذلك : بعدد 28 نهج القدس، أريانة العليا، - أريانة - وكذلك : بعدد 02 نهج باديس بن منصور، برج الوزير، - أريانة. 3) المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى

التعقيب، | (م | ج | عدد | :

0510376V/P/A/000)، الكائن مكتبه بعدد 24 نهج القرش الأكبر - تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

*) حسب بيانات السجل العقاري : هي جميع المنابات الشائعة التي على ملك المعقول عنهما (أنصافا بينهما) وقدرها 181 جزء (181 م2) في العقار الكائن بشطرانة ولاية أريانة، البالغة مساحته الجملية 06 ه 17 آر 05 صآ (61705 م2)، المجزأ إلى 61705 جزء، (والتي نقصت وأصبحت 03 ه 38 آر 93 صآ (33893 م2) المجزأ إلى 33893 جزء دون أن يكون لذلك أدنى تأثير على المنابات المعقولة) المسمى "الازدهار 374"، موضوع الرسم العقاري عدد 53049 أريانة (عدد 63377 سابقا) والمرسم لدى الإدارة الجهوية للملكية العقارية بأريانة.

*) حسب تقرير الاختبار المؤرخ في 25 مارس 2019 المنجز بواسطة الخبير

العدلي النوري اللحياني تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بأريانة بتاريخ 14 سبتمبر 2018 تحت عدد 63834 :

1) موقع العقار :

يقع العقار موضوع النزاع بمنطقة شطرانة 1 سيدي صالح ولاية أريانة داخل نسيج متكون من مقاسم مقام فوقها بناءات فردية

من | النوع | الفردي | المتلاصق، | يكون

الوصول إلى العقار، انطلاقا من سكرة عبر شارع اتحاد المغرب العربي ومنه عبر طريق شطرانة في اتجاه سيدي صالح ومنه ننعرج إلى اليسار على مستوى جامع سيدي صالح الكائن على حافة الطريق عبر نهج عين الصفصاف حيث نتوغل في عمق حوالي 400 م ثم ننعرج ثانية إلى اليسار عبر نهج النعناع أين نجد عقار النزاع على

اليسار | ويحمل | رقم | 05 | من | النهج

المذكور، يحيط بالعقار مقاسم مماثلة أقيم فوقها بناءات فردية ذات طابق أو طابقين. 2) الوضعية العقارية :

العقار موضوع الاختبار مشاع من الناحية القانونية في الرسم عدد 53049، أريانة (عدد 63377 سابقا)، البالغة مساحته الجملية 06 ه 17 آ 05 صآ ( 61705 م2)، المجزأ إلى 61705 جزء، لكن من الناحية الفعلية نجد العقار مفرزا حدوده مبينة ومساحته مضبوطة وهي تبلغ 181 جزء أي

حوالي | 181 | م2 يعود | العقار بالملك

للمطلوبين السيد حاتم بوصرصار والسيدة سماح عميش وهي طليقة المذكور أولا حسب تصريحاته وذلك أنصافا بينهما.

*) تركيبة العقار :

يتمثل العقار في أرض صالحة للبناء شكلها شبه منحرف توجد داخل منطقة بها تجمعات سكنية تتكون من مباني فردية من النوع المتلاصق، مقام فوقها بناية ذات طابق أرضي مكتمل ومستغل من طرف أصحابه وطابق علوي في طور الانجاز، البناية منجزة على الحد الفاصل من النهج وعلى مسافة ارتداد بطول مترين من الجهة الخلفية.

الطابق الأرضي :

يتكون الطابق الأرضي من الفضاءات التالية : - مدخل يفتح على حديقة صغيرة أمامية.

• مستودع به دورة مياه.

• مسكن به برطال يحتوي على ممر داخلي،

وعدد | 02 غرف نوم، | ومطبخ، | وبيت

استحمام.

• مدرج عاري على يمين الداخل يؤدي للطابق العلوي.

تبلغ المساحة المغطاة للطابق الأرضي حوالي 120 م2.

الطابق العلوي :

يتكون من :

• شرفة أمامية.

• فضاء مسقف غير مقسم به أعمدة ودالة وجدران خارجية من الآجر دون ليقة، المساحة المغطاة للطابق العلوي تناهز مساحة الطابق الأرضي وهي تساوي قرابة 120 م2.

*) حالة البناية :

تعد البناية قديمة العهد باستثناء الطابق العلوي غير المكتمل، حالة البناية متوسطة من حيث التصميم الهندسي أو مواد البناء المستعملة التي تبدو محلية وعادية، العقار غير مجهز بالتدفئة والتبريد لكن تتوفر فيه كل المرافق الحيوية من ماء صالح للشراب وكهرباء وشبكة تصرف المياه، العقار مسيج من كل الجهات حدوده مبينة ومساحته مضبوطة.

5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد لجميع المنابات الشائعة المعقولة والمعروضة للبيع بجميع توابعها صبرة واحدة بمبلغ جملي وموحد قدره مائة وأربعون ألف دينار (140.000,000 دينار)، يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها :

تجري البتة يوم الاثنين الموافق للثالث والعشرين من شهر ديسمبر سنة ألفين وتسعة عشر (23 ديسمبر 2019)، وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، أمام دائرة

البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة الكائن مقرها بشارع أندري أنبار، الحي الإداري، أريانة، (القضية عدد : 2496). 7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع :

بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة، يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بأريانة، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.