بيع بالمزاد العلني لعقار
الدائن العاقل :
بنك الأمان في شخص ممثله القانوني مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس وهي شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري
بالمحكمة | الابتدائية | بتونس | تحت
عدد B176041996، معرفه الجبائي 0000221M.
المعقول عنه واضع اليد على العقار :
الحبيب بن علي حرب صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 01847798 وكيل شركة قاطن بعدد 106 إقامة ديار المروج –المروج 1 – بن عروس.
المحامي القائم بالتتبع :
الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفدير 1002 تونس معرفه الجبائي 797021/F.
السند المرسم الواقع التتبع من أجله :
1 - الكتب الخطي المؤرخ في 14 جوان من سنة 2011 والمسجل بالقباضة المالية بتونس عقود شركات تجارية في نفس التاريخ عدد الوصل 994 عدد التسجيل 11600950 والمرسم بالسجل العقاري في 10 أوت 2011 الإيداع نابل المجلد 4/2011 العدد 7292 والذي بموجبه منح البنك العاقل في شخص ممثله القانوني
لمدينته الأصلية والمالكة السابقة للعقار والمدعوة أماني بنت خالد بن محمود الفوراتي قرضا بنكيا بقيمة اثنين وتسعين ألف دينار (92.000,000د) دون الفوائض والمصاريف.
وتوثقة لخلاص القرض المذكور منحت المالكة السابقة للعقار المذكور رهنا عقاريا على جميع العقار المسمى الفل معرف الرسم العقاري عدد 548522 نابل توثقة لخلاص القرض المذكور.
محضر إنذار يقوم مقام عقلة عقارية :
وجه البنك الدائن إنذار بالأداء إلى المعقول عنه واضع اليد على العقار الحبيب بن علي حرب بتاريخ 16 ديسمبر 2019 بواسطة عدل التنفيذ الأستاذ محمد الحسن الكوكي وفق رقيمه عدد 76929 والذي وقع ترسيمه بالرسم العقاري عدد 548522 نابل بتاريخ 20 جانفي 2020 الإيداع نابل المجلد 02/20 العدد 178 بطلب من بنك الأمان في شخص ممثله القانوني.
العقار المجراة عليه العقلة :
يتمثل العقار الذي سيعرض للبيع عند الاقتضاء في جميع العقار المسمى الفل معرف الرسم العقاري عدد 584522 نابل المتولد على الرسم الأصلي 505504 تونس الكائن بمنطقة الخروب مشيخة بئر بورقبة معتمدية الحمامات ولاية نابل المتكون من القطعة عدد 04 المحددة بالمثال الهندسي المستخرج من ديوان قيس الأراضي بالعلامات الحدودية التالية : 27-26-25-24 والبالغ مساحته 3000 متر مربع والمجزء إلى 3000 جزء على ملك الحبيب بن علي بن علي حرب وهي عبارة على قطعة أرض فلاحية مستطيلة الشكل محل رعاية وعناية فائقة من حيث خدمة الأرض والتقليم والري ومسيجة بجدار بعلو 2,8 متر من جميع الجهات مدخلها على الطريق من الجهة الشرقية للقطعة وجاء بها بيت غير تام البناء وعدد 23 أصل زيتون حيث الجهة الشمالية للعقار مغروسة أشجار سرول ويحد العقار
ص 1552موضوع الاختبار شمالا : طريق.
شرقا : طريق مسجل (يتمثل في القطعة عدد 14 حسب المثال المستخرج من ديوان قيس الأراضي).
غربا : القطعة عدد 5 (حسب المثال المستخرج من ديوان قيس الأراضي).
جنوبا : القطعة عدد 7 (حسب المثال المستخرج من ديوان قيس الأراضي).
وقد قدم الخبير المنتدب ولمزيد التوضيح صورا توبوغرافية من القمر الاصطناعي تبين موقع العقار.
وحيث أن جميع العقار مسيج بجدار علوه 2,8 متر بما يعادل 250m 1 وبها غرفة بمساحة 20 متر مربع واستنادا إلى حالة السياج والبيت الموجود بالعقار (الغير تام البناء) ونوعيتهم والمواد المستعملة وقيمة أجرة اليد العاملة واعتمادا على الأثمان المتداولة بنفس المنطقة فقد قدر الخبير المنتدب قيمة بناء السور المتر المربع الواحد بحساب مائتي دينار الموجود بالعقار لتكون القيمة بالنسبة إلى السور.
200,000 x 250m 1د = 000،50.000 د.
20 متر مربع 150,000 xد = 000،3.000.
وبالتالي خلص الخبير المنتدب إلى أن القيمة الجملية للبناءات الموجودة بالعقار تساوي ثلاثة وخمسون ألف دينار.
ولتقدير المداخيل الاعتيادية ولتقدير قيمة المغروسات اعتمد الخبير المنتدب على القاعدة المعتمدة من طرف وكالة الاستثمار الفلاحي في تقدير قيمة العقار كالآتي :
القيمة الجملية للمداخيل : (قيمة جملة المصاريف + قيمة استقاء رأس المال + هامش الربح) 25 x عدد الأصول 23 أصل زيتون.
معدل الإنتاج في السنة الوافرة للإنتاج 120 كلغ.
معدل الإنتاج في السنة المتوسطة للإنتاج : 40 كلغ.
معدل الإنتاج المعتمد (120 كلغ + 40 كلغ) / 2 =80 كلغ
جملة المنتوج 23 أصل 80 x كلغ = 1840 كغ.
معدل ثمن الكغ : 200،1 دينار.
القيمة الجملية 1840 كغ 200 x،1 دينار = 2 208,000د.
مصاريف الإنتاج : %20 من قيمة جملة المداخيل 2 208,000د %20 x = 441.600 د.
رأس المال : 000،14.000 د.
مدة استيفاء رأس المال 25 سنة.
قيمة استيفاء رأس المال : 000،14.000 د/25 سنة = 000،560 د.
هامش الربح : %20.
وبالتالي تكون القيمة تساوي : 2 208,000د (600،441 +000،560د +600،441د) 25 x = 000،19.120د وبالتالي بلغ المتر المربع الواحد كقيمة الغراسات للأرض المتمثلة في مساحة 3000 متر مربع كالآتي 000،19.120 د / 3000 متر مربع =6,337 د.
وبالتعديل بين قيمة المتر المربع الواحد طبقا لعنصر التنظير والقاعدة المعتمدة من طرف وكالة الإستثمار الفلاحي نجد.
000،44 د + 337،6 د = 218،25 د (خمسة وعشرون دينار ومائتي مليم).
تقدير قيمة أشجار السرول : إن الجهة الشمالية للعقار مغروسة أشجار سرول بحساب ثمانية دنانير 000،8 د.
ثمن الشجرة الواحدة لتكون القيمة الجملية ثمانمائة وستة وتسعون دينار 896,000د. هذا وان الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبيرين العدليين السيد الفهري منصور وعبد القادر حواص حسب تقريرهما المعدل من قبل جناب السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقرمبالية والمأذون فيه بموجب الإذن على عريضة الصادر عن رئيس المحكمة المذكورة عدد 46764 بتاريخ 16 أوت 2017 والإذن
على عريضة عدد 48067 بتاريخ 26 نوفمبر الصادر عن نفس المحكمة.
الثمن الافتتاحي : عين الخبيرين العدليين الفهري منصور وعبد القادر حواص القيمة الجملية للعقار المعقول والمعروض للبيع بثمن جملي قدره مائة وتسعة وعشرون ألف
وأربعمائة | وستة | وتسعون | دينار
(129.496,000د) وهو الثمن الافتتاحي للبتة يضاف له مصاريف البتة وأجرة المحاماة عنها حسبما سيقع تقدير ذلك من طرف دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقرمبالية.
تاريخ البتة : يقع تبتيت العقار بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائن بقرمبالية وذلك يوم الاثنين الموافق للسابع عشر من شهر أوت من سنة ألفين وعشرون (17 أوت 2020) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.
ملاحظة :
تقع زيارة العقار ومعاينته كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساءا ولمن يريد الاطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.
المزايدة :
على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (3/1) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام وعلى الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.