بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية طالبة التتبع :

بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية طالبة التتبع :

الشركة التونسية القطرية للاستخلاص في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الإسم مسجلة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B116622003،معرفها الوحيد عدد 831446 B بنهج بحيرة تركانا ممر بحيرة بلخاش ضفاف البحيرة ص.ب 129 - 1053 المرسى تونس - بوصفها دائنة عاقلة.

المعقول عنها : الشركة التونسية للكهرباء والتعديل في شخص ممثلها القانوني، شركة ذات مسؤولية محدودة مسجلة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بأريانة تحت عدد B1153401997 معرفها الجبائي عدد 000/Q/042423 L مقرها بنهج عمر ابن الخطاب عدد 14 مكرر 2080 أريانة.

محل مخابتها بمكتب الأستاذ رضوان العائبة المحامي، الكائن بنهج بحيرة فيكتوريا إقامة البجع مكتب ب 2 ضفاف البحيرة تونس 1053. بوصفها مدينة راهنة ومعقولا عنها. المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد عطاء الله المحامي لدى التعقيب، مكتبه 97 شارع الحرية - تونس.

العقار موضوع التتبع :

الموقع : يقع العقار موضوع الرسم العقاري عدد 4231 أريانة المسمى "دار المنصف" بأريانة التعمير الثاني وهو يتبع ترابيا وإداريا ولاية أريانة.

الحدود : شمالا : عقار لأحد الأجوار. شرقا : حافة طريق بنزرت. غربا : نهج عمر ابن الخطاب. جنوبا : عقار لأحد الأجوار.

المساحة : تبلغ 616 مترا مربعا ما يتطابق مع شهادة الملكية.

يتكون العقار من طابق سفلي ماسح ل 192 م م مساحة مغطاة. وطابق أرضي مساحته 192 م م في حين أن الطابق العلوي الأول تبلغ مساحته 194 م م وذلك بالنسبة للسطح أيضا.

المحتوى : يحتوي العقار على 3 مداخل تفتح على الواجهة الأمامية المطلة على نهج عمر ابن الخطاب من الجهة الغربية للعقار حيث يتكون من طابق سفلي متمثل في مخزن وطابق أرضي وهو عبارة عن مقر شركة وطابق علوي أول متمثل في محل سكني وحديقة محيطة بالبناية.

الطابق السفلي : يمكن الولوج إليه من المدخل الخارجي الفاتح على نهج عمر ابن الخطاب حيث يمسح حوالي 192 م م وهو متمثل في مخزن يحتوي على مكتب إداري وفضاء مفتوح وعدد 3 غرف أرشيف ودورة مياه حيث يحتوي المخزن على بقايا سلع ومعدات مكتبية وتجهيزات.

فور الولوج إلى الطابق السفلي عبر الباب الخارجي البالغ عرضه 2 متر منحدرا ومن ثمة مدخل المخزن.

الفضاء المفتوح : يمسح حوالي 95 م م مساحة مبلطة بالجليز من النوعية العادية وهو يحتوي على 3 شبابيك من الخشب اثنان منها يفتحان على الجهة الجنوبية وواحد يفتح على الناحية الشرقية للعقار.

المكتب الإداري : كائن بالناحية الغربية وتبلغ مساحته تقريبا 7 م م إذ أن أرضيته من الجليز من النوعية العادية وبابه وشباكه من الخشب. عدد 3 غرف أرشيف : تفتح الغرفة عدد 1 على الفضاء المفتوح وعلى الغرفة عدد 2 إذ تحتوي الأخيرة على شباك خشبي يفتح على الجهة الغربية وآخر يفتح على الجهة الشمالية، أما الغرفة عدد 3 فهي كائنة بالناحية الشرقية للعقار.

أما أرضيتهم فهي مبلطة بالجليز من النوعية العادية.

دورة المياه : كائنة بالناحية الشمالية للعقار ويمكن الولوج إليها عبر مدرج صغير. أرضيتها مبلطة بالجليز وتحتوي على شباك خشبي مطل من الناحية الشمالية للعقار.

الطابق الأرضي : يتمثل في مقر شركة غير مستغل زمن الاختبار حيث تقدر مساحته ب 192 م م ويحتوي على قاعة استقبال وعدد 4 مكاتب إدارية ودورة مياه ومدرج مؤدي للطابق العلوي الأول، كما يمكن الولوج إليه إما من نهج عمر ابن الخطاب عبر المدخل الرئيسي أو عبر المدخل المطل على الجهة الشمالية للعقار.

فور الولوج إلى الطابق الأرضي من المدخل الفاتح على الجهة الغربية نجد بهو استقبال يحتوي على مكتب جدرانه من الأليمنيوم يؤدي إلى كامل أرجاء العقار.

قاعة استقبال : كائنة بالجهة الجنوبية للعقار وتمسح حوالي 29 م م أرضيتها من الجليز العادي وتحوي على 2 شباك من الخشب مدعم بآخر حديد ويمكن الولوج من خلالها إلى المكتب عدد 1.

عدد 4 مكاتب إدارية : يمكن الولوج للمكتب عدد 1 الماسح ل10 م م عبر قاعة الاستقبال حيث يفصلهما جدار من الأليمنيوم، في حين تقدر مساحة المكتب عدد 2 حوالي 16 م م. إذ يحتوي على شباك خشبي يطل على الجهة الشرقية للعقار، أما المكتب عدد 3 فهو واقع بالجهة الشمالية ويمسح 17 م م بينما يفتح المكتب عدد 4 على الجهة الغربية وتبلغ مساحته 20 م م ويحتوي على عدد 2 خزانة حائطية خشبية حيث أن جميع المكاتب مبلطة بالجليز العادي ونوافذها من الخشب.

دورة مياه : تقع بالناحية الشمالية للعقار. أرضيتها مبلطة بالجليز العادي وجدرانها مليسة بالخزف الحائطي وبها شباك خشبي. مدرج مؤدي للطابق العلوي الأول : يمكن الولوج إلى الطابق الأول عبر المدخل الكائن بالجهة الشمالية.

الطابق العلوي الأول : يمسح هذا الطابق 194 م م مساحة مغطاة، يحتوي على محل سكني متكون من قاعة استقبال وقاعة جلوس وقاعة أكل وعدد 3 غرف ومطبخ وبيت استحمام ودورة مياه وشرفة مطلة على الجهة الشرقية للعقار حيث يمكن الولوج للطابق

العلوي الأول إما عبر مدخل المدرج الكائن بداخل الطابق الأرضي أو عبر المدخل الخارجي الفاتح على الحديقة الكائنة بالطابق الأرضي.

قاعة الاستقبال وقاعة الجلوس : تقع قاعة الاستقبال بالجهة الجنوبية للعقار وتقدر مساحتها ب 29 م م وتلاصقها من الجهة الغربية قاعة الجلوس البالغ مساحتها 14 م م حيث أن أرضيتها مبلطة بالجليز من النوعية العادية وتحتوي كلاهما على نوافذ من الأليمنيوم.

قاعة أكل : تحتوي على شباك من الأليمنبوم يفتح على نهج عمر ابن الخطاب وهي تتوسط قاعة الجلوس وقاعة الاستقبال.

عدد 3 غرف : تقع بالجهة الشرقية للمحل السكني حيث تبلغ مساحة الأولى 15،9 م م. وتبلغ مساحة الثانية 13،5 م م. أما الغرفة عدد 3 فتمسح تقريبا 11 م م وتحتوي كل الغرف على خزانة حائطية كما تفتح نوافذها على الجهة الشرقية المطبخ: يمسح 13 م م ، أرضيته مبلطة بالجليز العادي وجدرانه من الخزف الحائطي ويحتوي على نفاذة من الأليمنيوم مدعمة من الخارج بالحديد تفتح على نهج عمر ابن الخطاب.

بيت استحمام : تقع بالجهة الشمالية لمحل السكنى، أرضيتها من الجليز وجدرانها من الخزف الحائطي.

دورة مياه : تقع بدورها بنفس الجهة أرضيتها من الجليز وبها شباك من الأليمنيوم يطل على الجهة الشمالية.

الشرفة : تقع من الجهة الشمالية لمحل السكنى وبها سلم حديدي مثبت بالجدار ومؤدي للسطح.

وجه الاستغلال : تتكون البناية محل النزاع من طابق سفلي غير مستغل زمن الاختبار وحسب معاينة الخبيرة فقد كان في السابق مخزن يحتوي على بقايا سلع وملفات وتجهيزات مكتبية. أما بالنسبة للطابق الأرضي فقد كان مستغلا كمقر شركة، وقد عاينت الخبيرة أنه متروك منذ فترة ويحتوي على معدات وتجهيزات مكتبية قديمة، بينما الطابق العلوي الأول فهو مشغول بالسكنى من طرف عائلة أصحاب الشركة التونسية للكهرباء والتعديل.

حالة البناء :

حالته عموما جيدة خصوصا على مستوى مواد البناء المستعملة حيث أن الهيكل الحامل في حالة جيدة خاصة بالنسبة للطابق العلوي الأول المستغل كمحل سكني أما الطابق السفلي والطابق الأرضي فعلى الرغم من أنهما غير مستغلان وينقصهم بعض العناية إلا أنهما بوضعية جيدة. ويقع العقار في حي ذو طابع راقي فضلا عن أنه بمقربة من أهم المرافق الحيوية ومراكز الخدمات بالمنطقة.

الثمن الافتتاحي :

مليون ومائة وأربعين ألفا وأربعمائة دينارا (000،1.140.400 د) دون المصاريف التي سيعلن عنها يوم الجلسة.

تاريخ البتة ومكانها :

الاثنين الموافق للخامس عشر من شهر ماي سنة ألفين وثلاثة وعشرين (15 ماي 2023) بالمحكمة الابتدائية بأريانة.

زيارة العقار : ممكنة كل يوم.

ولا يمكن المشاركة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي أو تقديم شيك مشهود بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي لا رجوع فيه وعلى الأجانب تقديم رخصة الوالي المسبقة.