بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية طالبة التتبع : الشركة التونسية لاستخلاص الديون في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم، معرفها الوحيد عدد : 0719413J، مقرها 52 شارع الحبيب بورقيبة عمارة الشركة التونسية للبنك تونس. بوصفها دائنة مرتهنة عاقلة.
المعقول عنها : نجلاء بنت محمد رحمان . ب.ت.و. عدد 07019523، مقرها 32 نهج الشتاء زنقة سيدي عبد الملك، تونس. بوصفها كفيلة عينية بالتضامن لشركة "سيم غاز SIMGAZ"،في شخص ممثلها القانوني، ومعقولا ضدها .
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد عطاء الله المحامي لدى التعقيب (م.ج. : 513271/Z/A/P/000) . مكتبه 97 شارع الحرية - تونس.
الأجزاء العقارية موضوع التتبع :
تتمثل الأجزاء العقارية الراجعة للمطلوبة نجلاء رحمان وقدرها 126 جزءا على الشياع من تجزئة كامل الرسم العقاري إلى 9188 جزءا في مبنى مكون من طابق أرضي تجاري وطابق أول سكني وطابق ثاني جزئي، كائن قرب محول بن دحة جنوب الطريق المعبدة تونس - باجة وتحديدا بشارع زهير السافي سيدي حسين السيجومي ولاية تونس وقد أنجز المبنى موضوع هذا الاختبار على مقسم أرض مستطيل الشكل، واجهته الرئيسية على شارع زهير السافي موضوع الرسم العقاري عدد 132755 تونس المسمى " نفيسة 55 ".
الطابق الأرضي : يحتوي على عدد 3 محلات تجارية تفتح نحو الشرق على شارع الحبيب بورقيبة وهي محلات تحت تصرف الغير على سبيل الكراء من المطلوبة.
- المحل عدد 1 : في مساحة حوالي 56 مترا مربعا تحت تصرف المدعو حسام الصغير مخصص لتجارة قطع غيار السيارات (حسب محضر الاستجواب المجرى بواسطة عدل الإشهاد الأستاذة حياة عياد وجليستها بتاريخ
14 ماي 2025 فإن المتسوغ فإن نشاط المحل يتمثل تحديدا في بيع قطع غيار التبريد والتسخين حسبما سيتم بيانه أدناه). - المحل عدد 2 : في مساحة حوالي 20،5 مترا مربعا تحت تصرف المدعو فيصل الجلاني (حسب محضر الاستجواب المجرى بواسطة عدل الإشهاد الأستاذة حياة عياد وجليستها بتاريخ 14 ماي 2025 فإن المتسوغ هو المدعو فيصل الجلاصي حسبما سيتم بيانه أدناه) . والمحل مخصص لإصلاح الميكانيك .
- المحل عدد 3 : في مساحة حوالي 32،5 مترا مربعا تحت تصرف المدعو عبد الستار العوادي مخصص في محركات السيارات (حسب محضر الاستجواب المجرى بواسطة عدل الإشهاد الأستاذة حياة عياد وجليستها بتاريخ 14 ماي 2025 فإن نشاط المحل يتمثل تحديدا في بيع قطع الغيار المستعملة حسبما سيتم بيانه أدناه).
الطابق الأول : يحتوي على شقة سكنية في مساحة تناهز 136 مترا مربعا ، تحت تصرف الغير على سبيل الكراء (حسب محضر الاستجواب المجرى بواسطة عدل الإشهاد الأستاذة حياة عياد وجليستها بتاريخ 2025/5/14 فإن المتسوغ هو المدعو فتحي الدكومي حسبما سيتم بيانه أدناه). وتحتوي الشقة على عدد 2 غرف نوم وبيت استقبال ومطبخ وبيت حمام وعدد 2 بالكونات .
ويتم الوصول لهاته الشقة انطلاقا من نهج زهير السافي الكائن قبلة محل النزاع عبر مساحة غير مغطاة ثم مدارج تؤدي إلى الطابق الأول.
الطابق الثاني الجزئي : يحتوي على استوديو صغير في مساحة تناهز 22 مترا مربعا كائن في الزاوية الجوفية الغربية للسطح (حسبما هو مبين بالمثال المرفق بتقرير الاختبار) . مكونات محل التداعي : 1- بالنسبة للطابق الأول والمحلات التجارية الثلاثة المستغلة على سبيل الكراء : ٭ هيكل خرساني نوع أعمدة وأسس وعوارض من الخرسانة المسلحة. ٭ سقف من الهوردي نوع 5+16 . ٭ أرضية من الاسمنت في البعض وفي البعض الآخر من مربعات الكرلاج أو البرتار. ٭ أبواب حديدية نوع ريدو.
الحالة العامة متوسطة ومقبولة لمثل نشاطها. 2 - بالنسبة للشقة السكنية الكائنة بالطابق الأول والاستيديو السكني الكائن بالطابق الثاني الجزئي : ٭ هيكل خرساني نوع أعمدة وعوارض وأسس من الخرسانة المسلحة . ٭ سقف من الهوردي نوع 5+16 . ٭ الأبواب من الخشب الرفيع نوع "أكاجو" . ٭ النوافذ من الألمنيوم وستائر من البلاستيك . ٭ السقف من الجبس . ٭ الأرضية من مربعات البرتار الرفيع . ٭ المطبخ وبيت الحمام من النوع الرفيع الحديث الإنجاز.
الحالة الجملية : حسنة.
موقع العقار ووجه استغلاله :
موقع العقار : يقع بجهة الحرايرية قرب زاوية سيدي الزهروني الكائنة قرب مفترق بن دحة سيدي حسين. وهو حي سكني تقطنه شريحة اجتماعية متوسطة وفي موقع قريب من وسط مدينة تونس ومرجعه الترابي والإداري ولاية تونس .
مرافق المحل : يتمتع العقار بجميع المرافق الأساسية اللازمة للعيش ومن بينها : - طريق معبدة في حالة حسنة. - شبكة التيار
الكهربائي. - شبكة الغاز الطبيعي . - شبكة الماء الصالح للشراب . - شبكة تصريف المياه المستعملة . - شبكة تصريف مياه الأمطار. - وسائل النقل متوفرة.
وجه استغلال العقار : العقار عبارة عن مبنى مكون من طابق أرضي مخصص للتجارة وطابق أول وثاني جزئي مخصصين للسكن . وحسب محضر الاستجواب المجرى بواسطة عدل الإشهاد الأستاذة حياة عياد وجليستها بتاريخ 14 ماي 2025 فإن وجه استغلال المحلات الموجودة بالعقار الراجع للمطلوبة المتوجه إليها الثانية :
- المحل الأول الكائن بالطابق الأرضي معد لبيع قطع غيار التبريد والتسخين : مسوغ من المعقول عنها نجلاء رحمان لفائدة حسام بن إبراهيم الصغير بمعين كراء شهري قدره ستمائة دينار (000،600 د).
- المحل الثاني الكائن بالطابق الأرضي معد لإصلاح الميكانيك : مسوغ من المعقول عنها نجلاء رحمان لفائدة فيصل بن محمد بن أحمد الجلاصي بمعين كراء شهري قدره أربعمائة دينار (000،400 د).
- المحل الثالث الكائن بالطابق الأرضي معد لبيع قطع الغيار المستعملة : مسوغ من المعقول عنها نجلاء رحمان لفائدة عبد الستار بن الحبيب بن حسن عوادي بمعين كراء شهري قدره أربعمائة وأربعين دينارا (000،440 د) .
- المحل السكني الكائن بالطابق الأول معد للسكنى : مسوغ من المعقول عنها نجلاء رحمان لفائدة فتحي بن عمارة بن علي الدكومي بمعين كراء شهري قدره ستمائة دينار (000،600 د).
- الاستديو السكني الكائن بالطابق الثاني الجزئي : شاغر حاليا حسب تصريحات بقية المتسوغين .
الثمن الافتتاحي : بعد تخفيضه :
مائتان وأربعة عشر ألفا وثمانمائة دينار و710 مليما (710،214.800 د) دون المصاريف التي سيعلن عنها يوم الجلسة. تاريخ البتة ومكانها : بعد تأخيرها بقرار المحكمة : الاثنين التاسع من فيفري سنة ألفين وستة وعشرين (9 فيفري 2026) بالمحكمة الابتدائية بتونس 2 .
زيارة العقار : ممكنة كل يوم.
ولا يمكن المشاركة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي أو تقديم شيك مشهود بتوفر الرصيد. أو ضمان بنكي لا رجوع فيه. وعلى الأجانب تقديم رخصة الوالي المسبقة.