Etude de Maître Slim BOUASSIDA

Avocat à la Cour de Cassation

Avenue Habib Thameur Immeuble l'Océan Bleu

5ème étage Bureau n°55 Sfax

Matricule fiscal n° : 441860RAP000

Il sera procédé à la vente de l'immeuble sous-indiqué au dernier enchérisseur à la chambre des Ventes Immobilières au Tribunal de Première Instance d'ARIANA et ce le lundi trente Novembre deux mille vingt six (30/11/2026) à neuf heures du matin et heures suivantes.

Le créancier saisissant : Arabe Tunisien Bank (l'ATB) au nom de son représentant légal Société Anonyme, titulaire de matricule unique n°0014161Q qui a élu son domicile chez la Société Global de Recouvrement ayant son siège social 133, Rue Moularès Mégrine Zone Industrielle Saint Gobain Ben Arous et ayant son domicile légal élu pour cette affaire au bureau de son Avocat Maître Slim BOUASSIDA Avocat à la Cour de Cassation sis à l'Avenue Habib Thameur Immeuble l'Océan Bleu 5ème étage Sfax. Bureau n°55 Sfax.

Avocat poursuivant : Maître Slim BOUASSIDA Avocat à la Cour de Cassation ayant son étude Avenue Habib Thameur Immeuble l'Océan

Bleu cinquième étage Bureau n°55 Sfax son matricule fiscal n°441860RAP000.

Le débiteur saisi : Monsieur Riadh OUDIRA, en sa qualité de caution hypothécaire, sa profession directeur commercial d'une société, sa carte d'identité nationale n°06155092, demeurant Résidence Narcisse Appartement n°02 El Menzah 6 Ariana.

Les deux immeubles à vendre :

Les deux immeubles hypothéqués en faveur de la créancière saisissante qui sont possédés par le débiteur saisi en sa qualité de caution hypothécaire.

Le premier : L'ensemble de l'immeuble immatriculé objet du titre foncier n°74121 Tunis dénommé Belgacem sis au Rez-de-jardin de l'immeuble situé à la Résidence "El Morjan" à El Menzah neuf "A" au bord de la Rue Abdelwahed Hamda. Il est installé précisément au Nord de l'accès du siège extérieur de la résidence en partant de la Rue Abdelwahed Hamda.

L'immeuble est limité au Nord par les locaux des voisins au Sud par un garage appartenant à un voisin à l'Est par un espace en face du passage et à l'Ouest par des locaux de voisins. La superficie totale de l'immeuble couvre 29 m².

L'immeuble se compose d'un garage sous forme rectangulaire exploité par le débiteur saisi pour la conservation de certains biens. Il contient une grande porte en fer au dessus de la quelle se trouve une fenêtre d'aération.

Son type architectural est ordinaire, son sol est carrelé par des carreaux de type granito mosaïque, ses murs sont badigeonnés.

Deuxièmement : L'ensemble de l'immeuble objet du titre foncier n°74137 Tunis dénommé "Afef" qui se compose d'un appartement de logement sis au deuxième étage de la Résidence El Morjan situé à la Zone El Menzah neuf "A".

L'accès de l'appartement se fait à travers des escaliers communs à partir de l'espace qui se trouve devant l'accès principal du siège de la Résidence du côté de la Rue Abdelwahed Hamda avec l'existence d'ascenseurs électriques.

L'immeuble est limité au Nord par un voisin au Sud par un espace dépendant de la résidence et à l'Ouest par un voisin.

L'appartement couvre une superficie de 131 m² avec les dépendances des parties communes dont le nombre s'élève à 131/1651.

Il se compose d'une salle à manger, une salle de séjour, une cuisine, une salle d'eau, une salle de bain, trois chambres. Le type architectural de l'appartement est moyen, il est branché à toutes les commodités de base qui existent à la Résidence "El Morjan" (électricité, eau potable, gaz, réseaux de canalisation sanitaire etc ...).

Les espaces intérieures de l'appartement sont réparties en deux niveaux séparés par des escaliers intérieurs qui se composent de sept marches. Le premier niveau se compose de l'espace du jour qui comporte la salle de séjour, la salle à manger, la cuisine et la salle d'eau.

Le niveau supérieur est réservé à l'espace de nuit qui se compose de 3 chambres à coucher et une salle de bain.

Les parquets de séjour et des chambres sont en marbre ordinaire de type "Tela". Tandis que le parquet de la salle de bain, de la salle d'eau et de la cuisine est en céramique de haut de gamme. Les murs de la salle de bain, de la salle d'eau et de la cuisine sont revêtus de céramique de qualité moyenne.

Les escaliers intérieurs sont en marbre de haute qualité. Les murs extérieurs de l'appartement sont construits en briques, les équipements de la cuisine sont de haute gamme et du bois plaqué. Toutes les fenêtres de l'appartement sont en aluminium et équipées de

rideaux. Toutes les portes de l'appartement sont en bois de haute qualité et équipées de toutes les garnitures à l'exception de la porte principale qui est fabriquée en fer forgé.

Les espaces de l'appartement sont équipées par le chauffage central et les climatiseurs. Les toits sont en staff ordinaire et parfois orné.

Mise à prix : La mise à prix des deux immeubles saisis immatriculés a été fixé par l'expert judiciaire Monsieur Mohamed Mondher El Halaoui en vertu de l'ordonnance en référé en mise à prix du garage objet du titre foncier 74121 -Tunis a été fixée à soixante seize mille quatre cent quatre vingt seize dinars 200 millimes (76.496,200 d). Tandis que l'appartement objet du titre foncier n° 74137- Tunis elle a été fixée à quatre cent trente et un mille neuf cent trente neuf dinars 750 millimes (431.939,750 d) en sus des frais des enchères qui seront déterminés par le Tribunal.

Visite de l'immeuble : La visite de l'immeuble est possible tous les jours au cours des horaires administratifs.

Remarque : Pour consulter le cahier des charges il y a lieu de contacter le greffe du Tribunal de Première Instance d'Ariana où l'Etude de Maître Slim Bouassida, Avocat à la Cour de Cassation sise à l'Avenue Habib Thameur Immeuble l'Océan Bleu 5ème étage bureau n°55 Sfax.

Nul ne peut participer aux enchères que par l'intermédiaire d'un avocat et après avoir consigné le tiers de la mise à prix.