بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ سالم بن عبد القادر

المحامي لدى التعقيب

الطابق الأول من 39 شارع اليابان مونبليزير 1073 تونس

مكان البيع وتاريخه :

يقع البيع يوم الخميس الموافق للثالث عشر من شهر مارس سنة ثمانية وألفين (03/13/

2008) وذلك على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بالمحكمة الابتدائية بتونس وبالقاعة المعدة للبيوعات العقارية.

طالب التتبع :

البنك التونسي في شخص ممثله القانوني مقره الاجتماعي بعدد 2 نهج تركيا 1001 تونس، والمعين محل مخابرته بمكتب محاميه الأستاذ سالم بن عبد القادر المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بالطابق الأول من 39 شارع اليابان مونبليزير 1073 تونس.

المباع ضدهما :

1- المدينة الأصلية : علياء الوشتاتي، سجلها التجاري غير معروف، القاطنة بعدد 23 نهج الهادي خفشة (سابقا نهج الزودياك) شقة عدد 1 المنزه الأول 1004 تونس.

2- الكفيل العيني المرتهن : محمد المختار بن الحاج عمار الحمدي، سجله التجاري غير معروف، القاطن بعدد 23 نهج الهادي خفشة (سابقا نهج الزودياك) شقة عدد 1 المنزه الأول 1004 تونس.

المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ سالم بن عبد القادر المحامي لدى محكمة التعقيب الكائن مكتبه بالطابق الأول من 39 شارع اليابان مونبليزير 1073 تونس. العقار المعروض للبيع :

1- تشخيص العقار :

جميع المنابات المشاعة المشمولة من ضمن الرسم العقاري عدد 3748 تونس المسمى "عمارة الحاج الحمدي" مساحته الجملية 1249 م.م والكائن كيفما عاينه وكتبه الخبير المنتدب السيد عثمان المهري بمقتضى الإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتد ائية بتونس بتاريخ 13 أفريل 2007 تحت عدد 19030، بنهج 3046 عدد 29 حي السيدة منطقة سيدي البشير تونس، وإن العقار موضوع النزاع هو عبارة عن قطعة أرض على الشياع مساحتها 137.5 متر مربع مشيد فوقها منزل يتكون من طابق أرضي ودهليز وهي مفصلة كما يلي :

يقع الدخول إلى المنزل عبر مدرج يفتح على سطح العقار يفضي مباشرة إلى ممر أين نجد على يمين الداخل بيت استحمام بجانبها غرفتي نوم قبالتهما نجد قاعة استقبال وجلوس تفتح على شرفة مغطاة بينما على يسار الداخل نجد بيت راحة بجانبها مطبخ مجهز يفتح على شرفة مغطاة بها مدرج يفضي إلى حديقة خلفية بدورها تفتح على ساحة عامة تطل على نهج 3052 وتبلغ كامل المساحة المبنية المغطاة لكامل الطابق الأرضي والمدخل حوالي 107.28 مترا مربعا.

بينما الدهليز يقع الدخول إليه عبر مدرج صغير كائن بالحديقة الخلفية ويتكون من ممر وغرفة أعدت للخزن لا غير وتبلغ مساحته المغطاة حوالي 15.05 مترا مربعا.

وبذلك تبلغ كامل المساحة المبنية المغطاة لكامل العقار حوالي 122.13 مترا مربعا. محل النزاع أرضيته من مربعات الجليز العادي السقف من الإسمنت المسلح والجدران بعضها من الحجارة والبعض الآخر من الآجر وهي مجهزة بجميع المرافق الضرورية ومنها الماء الصالح للشراب والتيار الكهربائي.

أما عن أهمية الموقع فهو متوسط لا غير نظرا لوجوده بمنطقة شعبية للغاية.

محل المزاع يتصرف فيه السيد وحيد الحاج أحمد بمعين كراء شهري قدره 180.000 د حسب تصريحات المتسوغ نفسه.

مع العلم وأن القائم بالتتبع يؤكد على أن هاته المعاينة والتشخيص السالفة الذكر لا تشكل فرزا قونونيا للأجزاء المشاعة ولا ضمان في ذلك من القائم بالتتبع وأن إجراءات التبتيت العقاري الحالي مسلطة على المنابات المشاعة لا غير وأن معاينة الخبير في الفرز والحوز تبقى غير تعاقدية ولا تلزم القائم بالتتبع في أي ضمان.

2- الثمن الافتتاحي للمنابات المشاعة :

واحد وستون ألف وثلاثمائة وتسعة وثمانون دينارا (61.389,000 د) حسبما وقع تقديره من الخبير العدلي المنتدب السيد عثمان المهري صلب تقريره المذكور أعلاه.

الزيارة والتقليب :

بإمكان كل راغب زيارة العقار المشمولة من ضمنه المنابات المشاعة موضوع البيع المومأ إليه على عين المكان وفي كامل أوقات العمل. المشاركة في المزايدة :

لا تقع المشاركة في المزايدة إلا بواسطة محام مرسم لدى الاستئناف ومن طرف من تولى تأمين ثلث الثمن الافتتاحي بالنسبة للمنابات المشاعة موضوع البيع والتي ينوي المزايدة فيها طبق أحكام الفصل 425 من م.م.م.ت ولكل راغب أيضا إمكانية الاطلاع على كراس الشروط المودعة بكتابة المحكمة (دائرة البيوعات العقارية) بالمحكمة الابتدائية بتونس أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ سالم بن عبد القادر المحامي لدى محكمة التعقيب مكتبه بالطابق الأول من 39 شارع اليابان مونبليزير 1073 تونس وعلى ذوي الجنسية الأجنبية الراغبين في المشاركة في عملية التبتيت الحصول على الرخصة الإدارية من السيد والي تونس.