Vente aux enchères publiques sur saisie immobilière à Sfax

Cabinet Maître Moez Ayed Zambaa
Avocat à la cour de cassation

1- Créancier saisissant : AMEN BANK, société anonyme, I.U. 0000221M, ayant son siège social à l'avenue Mohamed V Tunis.

2- Débiteur saisi : Chokri Derbel, opticien, I.U. 0335665W, demeurant au 61 avenue Habib Bourguiba Sfax, et à la route de Mahdia impasse Makteb n°24 Sakiet Eddayer Sfax, et à la route Sidi Mansour km 8 Sfax.

3- Avocat poursuivant : Maître Moez Ayed Zambaa, avocat à la cour de cassation, dont l'étude est sise à rue Tahar Sfar Imm. Marhaba Center Esc.A 5ème étage App. n°16-3000 Sfax.

4- Immeuble saisi : La totalité de l'immeuble dénommé «Chokri DERBEL» objet du titre foncier n°86620 Sfax qui consiste en une parcelle de terre rectangulaire clôturée de tous ses côtés sise à la route Sidi Mansour km 7 rue de l'Île de Jalta à gauche de celui qui se dirige vers le centre ville en 2ème position. Elle est limitée au nord par le T.F. 17370 Sfax, à l'est par Fourati, au sud par Ben Jmeaa suite auquel se trouve route Sidi Mansour, et à l'ouest par la rue de Jalta où se trouve son entrée. Sa superficie est de 430 m², ses dimensions sont : du côté est 24,11 m, du côté ouest 22,39 m, du côté nord 18,34 m et du côté sud 18,73 m, sur laquelle est édifié :

• Un studio au coin nord est d'une superficie de 37 m² comportant un couloir, une salle d'eau, un hall où existe une kitchenette, et une chambre.

• Un immeuble de trois étages à vocation résidentielle dénommé «Résidence Sina» qui comporte :

Un rez-de-chaussée d'une superficie de 184 m² comportant l'escalier et 2 appartements :

• Appartement A1 (au sud) non exploité composé d'un hall, un salon ouvrant sur l'ouest, une petite cuisine ouvrant sur l'est, une chambre ouvrant sur le nord, une salle de bain équipée ouvrant sur le nord, et une chambre du côté ouest qui dispose d'une 2ème porte menant à un espace privatif du côté est.

• Appartement A2 (au nord) loué à 250 dinars par mois, composé d'un petit hall qui dispose d'un couloir menant à un espace privatif du côté est, une salle d'eau, une petite cuisine ouvrant sur l'ouest, un couloir menant à un salon disposant d'un balcon sur le côté nord, deux chambres ouvrant sur l'est et une salle d'eau ouvrant sur le sud. L'état des deux appartements est moyen ; le sol est revêtu de carreaux de carrelage, la boiserie (portes et fenêtres) et les équipements sanitaires sont d'une moyenne gamme. Les 2 appartements sont peints à la peinture à l'eau.

Un 1er étage d'une superficie de 194 m² comportant l'escalier et 2 appartements :

• Appartement B1 (au sud) loué à 250 dinars par mois, composé d'un hall, une salle d'eau, une petite cuisine, une chambre ouvrant sur l'est disposant d'un balcon sur le côté ouest, une 2ème chambre ouvrant sur l'est, un séjour ouvrant sur l'ouest disposant d'un balcon sur le côté est, et un placard.

• Appartement B2 (à l'est) loué à 250 dinars par mois, composé d'un couloir, une cuisine ouvrant sur l'est disposant d'un balcon ouvrant sur l'ouest, une chambre ouvrant sur l'est, une salle d'eau ouvrant sur le sud, un séjour et ouvrant sur le sud disposant d'un balcon. L'état des deux appartements est moyen : le sol est revêtu de carreaux de carrelage, la boiserie (portes et fenêtres) et les équipements sanitaires sont d'une moyenne gamme. Les murs des cuisines et des salles d'eau sont revêtus de faïences. Les 2 appartements sont peints à la peinture à l'eau.

Un 2ème étage d'une superficie de 194 m² comportant l'escalier et 2 appartements :

• Appartement B3 (au sud) loué à 300 dinars par mois, composé d'un salon, une chambre ouvrant sur le nord disposant d'un balcon sur le côté est, une chambre ouvrant sur l'est, un couloir menant à une cuisine disposant d'un balcon sur le côté ouest, et une salle de bain.

• Appartement B4 (à l'est) non exploité, composé d'un salon disposant d'un balcon ouvrant sur l'est vue sur mer, une cuisine ouvrant sur l'est disposant d'un balcon ouvrant sur l'ouest, une chambre ouvrant sur l'est, une salle de bain équipée et une chambre ouvrant sur l'ouest.

Ces deux appartements sont en bon état, plus récents et totalement finis. Le sol est revêtu de carreaux de carrelage et de grès en céramique dur, les portes sont en bois de bonne qualité et les fenêtres sont en aluminium. Les équipements sanitaires sont d'une haute gamme. Les murs des cuisines et des salles d'eau sont revêtus de faïences. Les 2 appartements sont peints à la peinture à l'eau.

5- Mise à prix : Quatre cent soixante-dix mille dinars (470.000,000 D) frais en sus. Pour participer aux enchères, il faut consigner le 1/3 de la mise à prix et missionner un avocat et pour les étrangers, ils doivent se munir des autorisations exigées.

6- Date et lieu de l'adjudication : L'adjudication aura lieu à la chambre des créées du tribunal de première instance de Sfax sis à la rue Aboul-Kacem Chebbi Sfax le lundi quatorze décembre deux mille vingt (14/12/2020) à partir de 9 heures.

7- Visite de l'immeuble : La visite de l'immeuble saisi peut avoir lieu tous les jours pendant les horaires de travail. La consultation du cahier des charges se fait au greffe du tribunal de première instance de Sfax2 ainsi qu'à l'étude de l'avocat poursuivant Maître Moez Ayed Zambaa et ce aux mêmes horaires.